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分析師稱廣州下半年二手樓價格將平穩上升

發佈時間:2012年07月17日 15:49 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  2012年上半年廣州二手樓市場總體呈量升價穩的特點,特別是5、6月,廣州二手樓成交量和交投價格均出現探底回升跡象。仲介預計,廣州二手樓市場下半年成交量將會恢復到較正常的水平,月度成交量大致會與5、6月相當。

  上半年量升價穩

  上半年受存款準備金率、貸款利率下調以及各地方調控政策釋放略松信號的影響,買家的入市意願逐漸增加,市場信心明顯恢復,價格接受度有所提高,二手樓市的交投量和價格均呈探底回升的態勢。

  仲介分析人士表示,縱觀上半年廣州二手樓市大致經歷兩個主要階段:1─4月,二手樓市逐漸復蘇;5─6月,二手樓市築底升溫。據二手網簽數據顯示,今年1─4月,廣州二手樓市逐漸低位復蘇,住宅網簽量較樓市最冰點的2011年第四季度有所增加,大致與2011年第一季度相當;5、6月二手網簽量明顯升溫,由原來的每月1500套左右,增加至2200套以上,2012年第二季度的網簽量較第一季度增加七成以上。而據合富置業成交數據顯示,總的來説,今年上半年廣州二手住宅成交量同比減少一成半左右,環比增加約三成,其中番禺、天河以及越秀三區增幅相對較大。

  價格方面也由探底逐漸小幅回升。據2012年1─6月仲介的數據,1─4月廣州二手樓價仍持續走低,但降幅逐月收窄,並在4月企穩築底,總體呈緩慢探底的特徵;5、6月廣州二手樓價小幅探底回升,回升的速度遠比此前的降速快。上半年廣州二手樓價總體降幅僅為0.1%,總體走勢較為平穩。

  改善型物業交投增多

  1─4月,廣州二手樓市以首置剛需居多,90平方米以下的兩房、小三房為市場需求的絕對主力。5、6月隨著改善型買家活躍度的增加,尤其是較高端改善需求的入市增多,中心區部分較優質高端改善型物業的成交有所增多,如珠江新城、天河北、濱江東、匯景新城、越秀區等高價盤集中的片區,在5、6月均有較好的成交量。

  值得注意的是,上半年廣州外地戶籍買家比例也出現回升。據仲介的數據顯示,廣州二手樓市的外地戶籍買家一直保持在六成左右的比例,2011年“限外”後,外地戶籍買家的比例略有下降,但降幅不大,而2012年上半年,外地戶籍買家的佔比再度回升至六成以上。

  下半年成交量或繼續恢復

  總體來説,上半年廣州二手樓市逐漸消化政策的負面影響。對於下半年的走勢,合富置業首席市場分析師龍斌表示,政策走向仍是目前樓市最大的不確定性,但下半年樓市重復2011年需求急劇萎縮的可能性不高。

  “主要基於以下三點因素:一是廣州二手樓市較健康合理的需求結構;二是城市建設逐漸完善提速,剛性購房需求仍然強勁;三是多年來政策調控對市場的‘磨練’,買賣雙方對樓市的認知已漸趨理性。”龍斌表示。

  由此判斷,龍斌表示,下半年廣州二手樓市將進一步消化政策的負面影響,不排除消化速度有逐漸加快的可能,預計下半年成交量將會恢復到較正常的水平,月度成交量大致與5、6月相當,價格將繼續保持平穩上升的態勢。同時,買家仍會以剛需首置為主,但改善型買家以及投資需求的活躍度將有所回升。

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