2012年上半年廣州二手樓市場總體呈量升價穩的特點，特別是5、6月，廣州二手樓成交量和交投價格均出現探底回升跡象。仲介預計，廣州二手樓市場下半年成交量將會恢復到較正常的水平，月度成交量大致會與5、6月相當。

　　上半年量升價穩

　　上半年受存款準備金率、貸款利率下調以及各地方調控政策釋放略松信號的影響，買家的入市意願逐漸增加，市場信心明顯恢復，價格接受度有所提高，二手樓市的交投量和價格均呈探底回升的態勢。

　　仲介分析人士表示，縱觀上半年廣州二手樓市大致經歷兩個主要階段：1─4月，二手樓市逐漸復蘇；5─6月，二手樓市築底升溫。據二手網簽數據顯示，今年1─4月，廣州二手樓市逐漸低位復蘇，住宅網簽量較樓市最冰點的2011年第四季度有所增加，大致與2011年第一季度相當；5、6月二手網簽量明顯升溫，由原來的每月1500套左右，增加至2200套以上，2012年第二季度的網簽量較第一季度增加七成以上。而據合富置業成交數據顯示，總的來説，今年上半年廣州二手住宅成交量同比減少一成半左右，環比增加約三成，其中番禺、天河以及越秀三區增幅相對較大。

　　價格方面也由探底逐漸小幅回升。據2012年1─6月仲介的數據，1─4月廣州二手樓價仍持續走低，但降幅逐月收窄，並在4月企穩築底，總體呈緩慢探底的特徵；5、6月廣州二手樓價小幅探底回升，回升的速度遠比此前的降速快。上半年廣州二手樓價總體降幅僅為0.1%，總體走勢較為平穩。

　　改善型物業交投增多

　　1─4月，廣州二手樓市以首置剛需居多，90平方米以下的兩房、小三房為市場需求的絕對主力。5、6月隨著改善型買家活躍度的增加，尤其是較高端改善需求的入市增多，中心區部分較優質高端改善型物業的成交有所增多，如珠江新城、天河北、濱江東、匯景新城、越秀區等高價盤集中的片區，在5、6月均有較好的成交量。

　　值得注意的是，上半年廣州外地戶籍買家比例也出現回升。據仲介的數據顯示，廣州二手樓市的外地戶籍買家一直保持在六成左右的比例，2011年“限外”後，外地戶籍買家的比例略有下降，但降幅不大，而2012年上半年，外地戶籍買家的佔比再度回升至六成以上。

　　下半年成交量或繼續恢復

　　總體來説，上半年廣州二手樓市逐漸消化政策的負面影響。對於下半年的走勢，合富置業首席市場分析師龍斌表示，政策走向仍是目前樓市最大的不確定性，但下半年樓市重復2011年需求急劇萎縮的可能性不高。

　　“主要基於以下三點因素：一是廣州二手樓市較健康合理的需求結構；二是城市建設逐漸完善提速，剛性購房需求仍然強勁；三是多年來政策調控對市場的‘磨練’，買賣雙方對樓市的認知已漸趨理性。”龍斌表示。

　　由此判斷，龍斌表示，下半年廣州二手樓市將進一步消化政策的負面影響，不排除消化速度有逐漸加快的可能，預計下半年成交量將會恢復到較正常的水平，月度成交量大致與5、6月相當，價格將繼續保持平穩上升的態勢。同時，買家仍會以剛需首置為主，但改善型買家以及投資需求的活躍度將有所回升。