成交面積同比上漲7.7%，環比上漲26.1%

　　新快報迅 記者 楊金霞 報道與2011年量跌價松不同，2012年上半年廣州二手樓市場總體呈量升價穩的特點。據合富置業監測陽光家緣二手網簽數據顯示，今年上半年廣州二手住宅網簽面積73.9萬平方米，比2011年上半年上漲7.7%，比2011年下半年則增加26.1%。價格方面，根據合富標準指數顯示，上半年二手樓價總體降幅僅為0.1%。

　　從佔半壁江山下降到37.5%

　　據合富置業監測二手網簽數據顯示，今年1-4月份，廣州二手樓網簽量較最冰點的2011年第四季度有所增加，大致與2011年第一季度相當；5、6月份二手網簽量明顯升溫，由原來的每月1500套左右，增加至2200套以上，2012年第二季度的網簽量更是較第一季度增加七成以上。

　　但受宏觀調控，加上不少低開新盤分流部分二手買家等因素的影響，2012年上半年廣州二手住宅的成交份額有一定程度下降。據廣州國土房管局數據顯示，今年上半年廣州二手住宅成交面積佔整體樓市的比重僅為37.5%，較此前的五成左右明顯下滑。由各區域看，越秀、天河兩區成交的二手樓佔比高達七成以上。

　　合富標準指數走勢顯示，今年6月份大部分板塊的二手樓價較去年同期均有不同程度下降，其中降幅較大的板塊主要集中在白雲、番禺、花都、新塘、原芳村、黃埔、南洲、粵墾-五山等外圍以及次中心板塊。

　　外地戶籍買家再回六成以上

　　值得一提的是，二手樓市的外地戶籍買家再度回升到六成以上。據合富置業數據顯示，一直以來廣州二手樓市的外地戶籍買家保持在六成左右的比例。2011年限外後，外地戶籍買家的比例略有下降，但降幅不大。2012年上半年，外地戶籍買家的佔比再度回升至六成以上。