物業地址：海珠區工業大道北光大花園榕上居。

　　點評：合富置業專業人士表示，現時光大花園榕上居的市場價約2.1萬~2.2萬元/m2左右，該單位最初放盤價為156萬元，後來業主看中一套一手樓三房單位，由於已沒有購房資格，因此迫切要出售物業以獲取購買心儀三房單位的資格，因此將放盤價由156萬元調低到150萬元，由於業主當時一手買入價較低，因此調低了價格後仍有錢賺。

　　留意光大花園已達4~5個月的買家，是打算申請按揭購房人士，6月初降息後買家擔心之後樓價會升，因此加快了選房步伐，預算是這類160萬元左右的兩房單位，此前看過該單位至少3次，對物業各方面素質都比較滿意，在業主降價後便馬上決定購買，經雙方協商，業主最終降多2萬元，以148萬元價格成交，累計降價達8萬元。

　　置業TIPS：光大花園是工業大道北成熟的大盤，在樓市調控期二手交投仍相當穩定，吸引眾多對物業素質和居住環境要求較高的“剛需”買家關注，尤其是中等價位的電梯樓兩房，看樓客中不少是有意結婚買房的人士。但市道交投轉趨活躍後，前期降幅較大的房源，個別業主將提高放盤價，議價空間有所收窄。 文/圖：記者李鳳荷