銷售回款增加、資金壓力減輕，讓不少開發商對未來經營“信心大增”。從近期市場情況來看，房企又開始出手拿地，而降價打折促銷的樓盤卻在大量減少。業內人士指出，這些現象表明開發商現金流已經大幅好轉，這也將影響企業未來的經營策略。

　　上半年招商地産在13個城市有34個樓盤在售，完成簽約金額和認購金額均大幅超過半年度經營計劃。對此，招商地産董秘劉寧表示，為了確保市場穩定，短期內房地産政策不會有大變動，而貨幣政策將持續利好房地産。未來市場需求依然相對旺盛，公司將緊抓去庫存。

　　正是由於“手有餘糧”，一些開發商也將目光移向了土地市場。“要是有錢的話，遇到合適的地塊就可以多拿一些地。”北京一位開發商坦言，“儘管有些地塊交易比較熱，但大部分土地的價格還沒有起來，現在是比較好的拿地時機。”

　　金地集團則計劃在三季度推出近百萬平方米的新增可售資源。金地集團董事會辦公室副總經理許亞峰表示，公司2012年可供銷售房源約為413萬平方米，其中新推盤面積約為213萬平方米，上下半年新增推盤面積分別佔25%和75%。許亞峰認為，下半年市場將迎來新增供應高峰。由於預期土地價格適度回落，企業信心小幅修復，三季度土地市場將出現較好投資機會。

　　“當前開發商的現金流情況好了很多，已經能夠控制銷售。目前基本沒有降價的項目，大部分項目甚至出現小漲，這就證明開發商的資金壓力已經不大了，否則不會出現這種情況。”北京中原地産市場總監張大偉直言，在開發商銷售回暖比較明顯，融資渠道暢通的情況下，未來房企拿地的積極性將加大，打折項目也會大量減少。

　　從國家統計局18日公佈的數據看，儘管房價同比下降城市數量有所增加，但環比上漲城市也在增多。國家統計局有關專家表示，必須繼續推進房地産各項調控，把抑制房地産投機投資性需求作為長期政策，絕不能讓房價反彈。這一消息公佈後，二級市場上房地産板塊應聲而跌。截至18日收盤，金地集團、雲南城投、首開股份等公司股價跌幅居前。業內人士指出，這意味著未來房地産調控政策不會放鬆。市場銷售是否還會保持5、6月份的火爆場面，將成為影響開發商決策的最大變量。

　　從目前來看，在銷售復蘇後，開發商對於未來樓市保持著謹慎樂觀的態度，在加大推盤力度的同時，也在加強現有産品的去化速度。張大偉認為，受新開工數據觸底的影響，今年7、8月樓市淡季推盤量會比較小。全年成交量最高點出現在9月、10月、11月的可能性非常大，下半年市場成交量將會超過上半年。不過，張大偉也指出，目前成交量有可能繼續放大20%左右，但恢復到2009年-2010年時成交水平的可能性很小，未來房價即使上漲，幅度也不會很大。