新疆都市報訊（記者吳敏報道）先有土地才能蓋房，所以土地是開發商的“命根”。然而近些年來，“地價推高了房價”這一概念也使得土地價格因節節攀升而備受爭議。然而，受此輪樓市嚴厲調控政策的影響，樓市銷量下滑，導致開發商很“差錢”，使得土地市場的“好日子”也到頭了。

　　7月17日，烏魯木齊市國土資源局官網公佈的數據顯示，2012年上半年，烏魯木齊市掛牌出讓46宗國有建設用地使用權，其中僅33宗地成交，成交面積為1945125.42平方米，出讓金額為159531萬元。

　　上半年成交的這33宗用地中，純居住用地僅有1宗，商業用地共有5宗，3宗為工業用地，其餘24宗均為商住用地。在拍出的這些地塊中，最繁華的會展大道商業地塊，分別被伊泰新疆能源有限公司、新疆友好集團及另一家企業“拿下”。

　　值得一提的是，在首府上半年的土地“盛宴”上，出現的大多數都是本地企業的身影，如：友好集團、城建股份、九天河房産、華泰博遠、金谷房産等。然而，近幾年紛紛逐鹿烏魯木齊樓市的數家外地開發商，僅有中建地産一家在上半年購置了土地。據了解，今年上半年新疆中建地産分別在經濟開發區和米東區先後拿了4宗商住地塊，總面積340426.05平方米，總金額23250萬元。

　　作為西部重城的烏魯木齊，今年全年計劃安排住宅供地700萬平方米，而去年全市計劃供應面積為910萬平方米，同比縮減了30%。而今年上半年僅完成了全年供地計劃的27.79%。

　　為何土地市場出現如此冷清場面，業內人士認為，主要原因是因為開發商缺錢缺信心。

　　“從流拍增速可以看出，房企目前對後市走向趨於謹慎和悲觀，拿地意願已經降低。”一位不願透露姓名的開發商表示，今年隨著兩次降息，樓市的銷量雖然有所回升，但與前兩年相比，銷售速度仍然較慢，開發商的日子還是很難過。加上調控政策還是從緊，這讓開發商對後市缺乏信心。即使政府加大土地供應，也難以激起開發商拿地的熱情，土地市場的復蘇有待時日。

　　“只有基於以下3點認識的企業才會繼續拿地：一是未來半年企業的銷售會有很理想的回款；二是半年之內政府的調控會放鬆；三是放鬆後的市場會像09年一樣的復蘇和強勁反彈。但是，這種想法肯定屬於做夢。”一位開發商笑言，如果房企買地計劃停擺，那麼地方政府再推多少地塊都是無用功，對於地方政府來説，這意味著土地財政將比去年大幅下滑。