成交量節節攀升是否代表了樓市回暖？動輒每平方米漲幾千元的房價，是否代表了目前樓市的大趨勢？昨天，北京房協發佈權威數據，今年上半年，本市新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%。但新建商品房均價為每平方米2.05萬元，同比下降了9.2%。

　　市住建委相關負責人稱，本市始終貫徹中央房地産調控精神，實施最嚴厲的住房限購政策，多環節層層把關，多部門聯審購房資格，高頻次開展執法檢查，高強度打擊違規行為，保證限購政策不留死角、不打折扣。投資投機性購房被全面遏制，剛性需求有效滿足，房價繼續合理回歸。

　　數據顯示，新建普通商品住房成交均價為每平方米1.65萬元，同比下降9.7%。北京房協秘書長陳志稱，中低價位、中小套型普通商品住房上半年成為市場成交的主流。尤其是交通便捷、總價低於150萬元以下的商品住房，因為符合年輕家庭的消費能力和工作生活特點，適宜首次置業自住，得到了市場認可，成交套數佔比達55.2%。大戶型、高總價的商品住房則相對滯銷。

　　統計數據還顯示，本市購房人中，“剛需”人士佔據主流，上半年首次購房比重始終保持在90%以上。

　　市住建委相關負責人説，本市通過“申報初審-系統核驗-網上簽約-産權登記”四個環節，嚴審居民家庭購房資格，投資投機性需求被有效擠出，剛需購房佔絕對主導地位。

　　業界觀察

　　117個項目低價入市

　　今年上半年，全市共有117個新建商品住房項目低價入市或降價促銷，尤其以大興、通州、房山、順義、昌平等近郊區縣最為顯著。這些降價換量項目的成交量佔到全市成交量的七成。

　　陳志説，本市限購政策一年多來毫不放鬆，使購房人房價預期趨於穩定，也使不少開發商順應市場形勢，降價換量、拉動銷售。

　　今年7月上半個月，本市樓市繼續回暖，成交量再創新高。住宅合計簽約達到了13433套，比上月同期上漲27%，比去年同期上漲56.3%。

　　同時，目前本市的成交仍集中在中低價位、中小套型的項目。上半月，本市成交量排名前三的樓盤中有兩家都位於遠郊區縣，主力戶型均為90平方米左右，每平方米均價約為1.3萬元。

　　“漲”聲難大範圍響起

　　從今年5月開始，本市頻頻出現單個項目單價上漲的個例。對此，陳志分析，近期本市的確有個別項目在前期大幅降價促銷後，試探小幅漲價回調，但全市房價不可能出現普漲現象。

　　“單個樓盤價格小幅回調，主要是因為前期的降價達到了一定程度，也與此前淡季開發商推出的不同位置、不同戶型的房有關。”陳志説。

　　目前，全市商品住房庫存保持在6萬套左右，可以確保滿足居民購房需求。陳志認為，鋻於本市的住房限購政策仍在從嚴執行，投資投機需求難以進入市場。因此，開發商如果選擇保持成交量，就不會出現房價普漲的現象。

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　　一天成交5地塊 土地出讓金超37億元

　　本報訊(記者 耿諾 實習生 陳諾)昨天，本市土地市場出現了小陽春的回暖現象。短短一天，共有5塊土地成交，土地出讓金超過37億元。5塊地中，大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A1地塊二類居住用地、商業金融用地項目和通州永順鎮地塊競爭十分激烈。

　　大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A1地塊二類居住用地、商業金融用地項目規劃建築面積為138212平方米，起始價為15.168億元，最低樓面價高達10974元/平方米。這是大興首個底價破萬元的地塊。競價期間吸引了包括萬科金第聯合體、懋源、中冶和第五建築聯合體、中鐵、金地等大型房企角逐。經過激烈競價，中冶和第五建築聯合體報價22億元，達到了價格上限，最終樓面價為每平方米15917元，溢價率高達45%。

　　通州區永順鎮(商務園C2地塊西區)居住及經營性辦公用地項目也迎來激烈競爭。該宗地規劃建築面積為183696平方米，最終經過激烈競價，中鑫源報價9.4億元達到價格上限，溢價率高達45%，扣除配建的37100平方米建築後，樓面價折合為6412元。

　　以37100平方米配建保障房面積計算，通州區永順鎮這一項目的保障房面積佔比超過地塊面積的20%。鏈家地産市場部分析師認為，一般保障房面積超過地塊面積的15%，利潤空間將十分有限，該地塊未來很有可能以高端項目入市。

　　此外，據北京市土地儲備中心消息，除了交易地塊溢價率走高之外，過去被冷落的地塊如今重新受到關注。自去年12月22日掛牌出讓的房山線長陽西站5號地，7月6日首次獲得報價，成為為數不多的“準流標”被重新激活的案例。 (記者 耿諾 實習生 陳諾)