進入7月樓市成交持續火爆，延續了6月以來淡季不淡的反季節行情。在國家放鬆信貸、利率優惠和開發商持續以價換量的情況下，剛需購房人群和改善型購房陸續步入樓市。人們對後市的看漲預期也促使投資客緩步入場。業內人士認為，下半年，限購政策的持續穩定決定樓市的走向。

　　7月份，商品住宅市場延續了6月的成交熱度，成交量仍在繼續上漲。北京中原市場研究部數據顯示，7月上半月，全國主要的54個城市樓市成交量再現明顯上漲，7月上半月合計成交高達12.99萬套，同比上月同期上漲幅度高達13.4%，這也再次創造了最近2年調控來的成交量新高。在調控最為嚴格的北京，7月上旬住宅成交總量超8800套，比去年同期翻了將近一倍。二手市場改善性購房的佔比大約超過四成。

　　近期，不但住宅市場淡季不淡，商業地産的熱度也在悄然升溫。北京6月的商業地産成交量創下18個月的新高，部分項目簽約率超過八成。儘管目前商業地産的熱度尚未傳遞到土地市場，但是從1-5月全國商業地産開發投資額、施工面積和新開工面積等各項指標來看，商業地産市場的表現要遠遠好于住宅市場。

　　市場對限購和信貸政策的變化十分敏感，最近市場上出現了以廣州珠江地塊、北京萬柳地區等為代表的一些高溢價地塊。土地市場的高溢價使購房者對市場價格再漲擔憂增加。歷經此前樓市調控的幾起幾落，在長久觀望後人們看到調控中的房價在低頭的瞬間反彈，心理預期隨之改變。

　　21世紀不動産分析，北京樓市出現反季節行情的主要原因，除了首套房利率優惠和消費者預期改變以外，還在於被壓抑的需求陸續得到釋放，即去年被限購的群體紛紛取得購房資格。鏈家地産市場研究部認為，6月開始商業地産成交屢創新高降息利好是直接原因，另外投資性需求轉投商業地産也是促使其成交大漲的一大原因。

　　市場成交結構性的變化説明在剛需釋放之後，改善性需求入市量正在大幅增加。業內人士認為，如果成交量持續上漲，價格反彈的風險會較以前有所提高。下半年，政策的持續穩定決定樓市的走向，嚴守限購政策即可穩住人們對樓市的預期。