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樓市成交量創調控兩年來新高 投資客緩步入場

發佈時間:2012年07月17日 09:12 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報 | 手機看視頻


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  進入7月樓市成交持續火爆,延續了6月以來淡季不淡的反季節行情。在國家放鬆信貸、利率優惠和開發商持續以價換量的情況下,剛需購房人群和改善型購房陸續步入樓市。人們對後市的看漲預期也促使投資客緩步入場。業內人士認為,下半年,限購政策的持續穩定決定樓市的走向。

  7月份,商品住宅市場延續了6月的成交熱度,成交量仍在繼續上漲。北京中原市場研究部數據顯示,7月上半月,全國主要的54個城市樓市成交量再現明顯上漲,7月上半月合計成交高達12.99萬套,同比上月同期上漲幅度高達13.4%,這也再次創造了最近2年調控來的成交量新高。在調控最為嚴格的北京,7月上旬住宅成交總量超8800套,比去年同期翻了將近一倍。二手市場改善性購房的佔比大約超過四成。

  近期,不但住宅市場淡季不淡,商業地産的熱度也在悄然升溫。北京6月的商業地産成交量創下18個月的新高,部分項目簽約率超過八成。儘管目前商業地産的熱度尚未傳遞到土地市場,但是從1-5月全國商業地産開發投資額、施工面積和新開工面積等各項指標來看,商業地産市場的表現要遠遠好于住宅市場。

  市場對限購和信貸政策的變化十分敏感,最近市場上出現了以廣州珠江地塊、北京萬柳地區等為代表的一些高溢價地塊。土地市場的高溢價使購房者對市場價格再漲擔憂增加。歷經此前樓市調控的幾起幾落,在長久觀望後人們看到調控中的房價在低頭的瞬間反彈,心理預期隨之改變。

  21世紀不動産分析,北京樓市出現反季節行情的主要原因,除了首套房利率優惠和消費者預期改變以外,還在於被壓抑的需求陸續得到釋放,即去年被限購的群體紛紛取得購房資格。鏈家地産市場研究部認為,6月開始商業地産成交屢創新高降息利好是直接原因,另外投資性需求轉投商業地産也是促使其成交大漲的一大原因。

  市場成交結構性的變化説明在剛需釋放之後,改善性需求入市量正在大幅增加。業內人士認為,如果成交量持續上漲,價格反彈的風險會較以前有所提高。下半年,政策的持續穩定決定樓市的走向,嚴守限購政策即可穩住人們對樓市的預期。

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