●王麗婭

　　自7月10日萬柳地塊面世以來，大家的目光開始聚焦到土地市場上，尤其昨天一天5宗地塊尋得買家，更是傳遞引人關注的推斷：土地市場回暖了。樓市量價齊漲帶動土地回暖，土地成交價高必然也會推動房價上漲。

　　這個邏輯推理能成立嗎？

　　首先，從近期陸續公佈的上市房企半年報中可以看到，像萬科、碧桂園、龍湖等大型房企，上半年的銷售額只完成了年度目標的四成多，而完成一半以上年度目標的企業，不是總體盤子小，就是像綠地這樣通過賣地、轉讓股份實現創收。房企的錢袋並沒有陡然鬆快起來，土地市場的熱銷自然缺少後續“糧草”的支撐。

　　這一點，從目前土地成交的溢價率上也可見一斑。在北京今年已成交的地塊中，能讓大家記得住的就是香河園和萬柳地塊，除了賣了個好價錢，還主要是因為其確實地處城區好位置。昨天，備受關注的大興地塊和通州地塊也登場了，溢價率平均都沒有超過50%。要知道在2009年，溢價率到三四倍都是不足為奇的。目前這個水平，除了受到定價上限的約束外，更有業內人士透露，即使有現金的開發商，當下也不敢把錢都砸在買地上。樓市前景未卜，決策步步驚心啊。

　　開發商畢竟精明，看清樓市始終是一個“政策市”。近20年來，房地産綁架中國經濟的呼喊聲就沒斷過，其間也確實有房地産業畸形發展的階段。如今，不通過結構調整扭轉房地産對中國經濟的貢獻比重，未來更難糾正。儘管地産商呼籲鬆綁的呼聲很高，但也有第三方分析人士的觀點認為，目前看來，這一輪的調控政策是嚴謹和完整的，即使目前樓市處於底部，但缺乏政策的支撐，絕地反彈的幾率仍然很小。