【新民網獨家報道】國家統計局昨天（7月18日）公佈的數據顯示，6月申城房價終結8連降，環比上漲0.2%。這讓業內對樓市調控重新收緊的預期再度加劇，新民網記者今天在對多位業內分析人士的採訪中發現，如出現房價快速反彈，限購、限貸的力度進一步加強的可能性最大。

　　採訪中，業內普遍認如果樓市調控政策再度收緊，調整限購是最行之有效的方法。21世紀不動産上海區域分析師羅寅申就表示，相比早年調控所顯現的越調越高的情況，限購政策某種程度上的確給予購房者對抑制房價上漲的信心。

　　“限購政策作為行政性手段，直接關乎購房者是否具備購房的資格，本身對於購房者及市場成交的影響也最大。”羅寅申認為，目前限購政策仍然存有不小的可操作空間，如就購房者的戶籍、年限、購房目標等皆可適當設置門檻，進一步細化限購標準。

　　上海城市房地産估價有限公司諮詢師邵明浩也向記者表示，如確實需要強化樓市調控，限購政策將是重點。比如之前曾被媒體廣泛關注的單身戶籍限購的消息，就可能進一步明確。“甚至對於本市家庭允許購買第二套房的範圍也有可能進一步縮小。”

　　而同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，雖然目前受到宏觀經濟的影響，信貸環境處於相對寬鬆狀態，但從樓市調控差異化角度來看，在房貸方面加以控制是“最有效”的方式。對此，邵明浩也表示不能排除信貸政策再次收緊的可能性，尤其是在投資需求重新入市的背景下，甚至會出現非剛需不允許貸款的極端政策。

　　不過，在“房産稅”是否會成為調控政策趨嚴的選擇時，業內的意見並不相同。羅寅申就表示，作為一種專門針對投機的懲罰性稅種，完全可以進一步完善及鋪開執行。如將計稅依據從目前的房屋總價的70%調整至100%甚至更高。但這在為市場帶來明顯的政策導向的同時，也會對剛需購房者造成“誤傷”。

　　但張宏偉則指出，房産稅作為一個跨年的稅種，在下半年變化的可能性不大。邵明浩也認為，房産稅暫時不會有所變化。“房産稅目前的主要方向是從面上進行推廣，即逐漸從新增交易過渡到存量，但達到這步的關鍵是住建部聯網系統的數據真實有效。”他説。（新民網記者 朱正炎）