本報濟寧7月18日訊(記者 劉守善) 18日上午,國家統計局公佈了6月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中,濟寧市的新建商品住宅價格與上個月持平,雖然價格沒有變動,但濟寧城區目前的多家在售樓盤,均推出了各種優惠措施,而且優惠幅度比往年明顯增大。

　　與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有19個,持平的城市有20個,上漲的城市有31個。其中,濟寧市的房價與上月持平,比去年同期下降了0.9個百分點。“從我看過的一些樓盤可以了解到,價格雖然都沒有上漲,但和我們能夠承受的價格相比,現在房價仍然很高。”18日,記者採訪了一位正打算買房的市民,他表示,房價沒有上漲説明房地産調控政策有了成效,但他希望的是,這些政策能讓房價下降。

　　受到調控政策的影響,濟寧市民對買房更多的持觀望態度,這從開發商推出的一些營銷策略上也可以看到,和購房者博弈的過程中,開發商首先表達了讓利的姿態。城區北部一樓盤銷售經理告訴記者,由於房子不好賣,城區幾乎全部樓盤都推出了優惠,或者交定金抵部分房價,或者減免相關的補貼,還有贈送物業費的。

　　濟寧統計信息網發佈的“上半年全市房地産市場形勢分析中”指出,全市房地産開發投資增速逐月回落,施工步伐放緩,商品房待售面積快速增加。但也出現了一些新情況,房屋竣工步伐加快,銷售市場自4月份呈現回暖跡象以來,成交量逐月提升,6月份成交量創下今年以來新高,商品房銷售面積和商品房銷售額降幅雙雙大幅收窄,銷售市場回暖跡象明顯。針對銷售回暖的跡象,分析指出,樓市呈現明顯回暖跡象,主要是一些樓盤集中銷售造成的。6月份,汶上縣的泉河麗景小區和市中區的王母閣片區項目當月分別銷售9.9萬和9萬平方米,兩個項目當月銷售面積佔全市當月銷售面積的39.4%,對全市成交量降幅的收窄起到了較大的拉動作用。

　　一位業內人士指出,樓市表面的回暖,其實也和開發商在沒有降價的情況下進行的“以價換量”行為有關,優惠力度加大促進了交易量上升。此外,截止6月底全市商品房待售面積138.5萬平方米,是去年同期的3.9倍。按照今年的月均成交量,在無新增可售面積的情況下,目前的可售面積需6個月才可以“消化”掉。