央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

南京樓市庫存量降至4.8萬套以下 創下今年新低

發佈時間:2012年07月16日 09:13 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  陰晴不定的天氣擋不住購房人的衝動,又有七八百套新房在這個雙休日找到了買家。中小戶型的房源繼續走俏,不少剛需購房人開始發現,找到中意房子不容易,能買到中意房子更難。與此同時,南京樓市庫存已經降至4.8萬套以下,創下今年新低。

  城北樓盤低價換來高銷量

  用成本價來衝擊首次開盤,恒基九瓏天譽昨天上午的大賣毫無懸念。紅山地區的恒基九瓏天譽整個項目只有15幢樓,這個拿地4年多才開盤的項目,昨天一口氣就推出了5幢樓。3幢小高層共156套房,均價14000元/平方米;另外有兩幢樓都是疊加別墅房源,不但戶型大,價格也明顯要貴上一大截。

  小高層的中小戶型吸引了大量的剛需買房人。“我這次想買套105平方米的,但是前兩天一打聽,原來大多數都想買這種戶型的。”在入場之前,年輕人小程説,聽置業顧問的口氣,這次想買到這個戶型的房子得“看運氣”。價格是大量買房人出現的動力,與恒基一街之隔的復地新都國際,在售均價高了2000元/平方米,但恒基房子的樓間距則明顯比復地的要窄不少。小程也知道這個差別:“沒辦法,預算有限,樓間距小就小點吧。”

  昨天開盤一個小時後,105平方米的戶型就被搶光,不少買房人只能空手而回。昨天上午,156套小高層房源只剩下22套;而30套疊加別墅還剩下21套。

  中小戶型熱銷的同時,大戶型就不那麼好賣了。這個週末,江佑鉑庭和朗詩綠色街區都推出了大戶型房源,但網上房地産顯示,銷售情況都比較平淡。

  庫存創今年新低引發擔憂

  賣房速度超過開發商推新的速度,是近來的典型現象。網上房地産顯示,到昨天晚上7點為止,週末兩天認購量為782套,繼續保持“高熱”。記者統計發現,7月的前半個月南京樓市成交量已經突破4000套,如果勢頭不減,那麼7月份的樓市成交勢必將再刷限購後的新高──今年6月份樓市成交7291套,已經創下了限購後的最高量。

  與房子賣得太快相對應的,是庫存房源的銳減。截至昨晚7點,樓市庫存已經降至47815套,創下今年庫存新低,可以想象在接下來的幾天內,由於很難有新房的推出,庫存將一路下滑。今年“金三銀四”的大賣,讓5月份樓市庫存曾經跌至48300多套,而最近兩個月的“高熱”,讓庫存再次大跌。“如果剔除掉車位以及開發商自建房,真實庫存可能只有3萬套左右。”一位業內人士分析説。

  江蘇省房地産協會研究所所長李智説,與庫存再次大降相比,更令人擔憂的是樓市“結構性失衡”。“這些庫存當中有不少是銷售速度緩慢的大戶型和別墅房源,中小戶型房源很少。”他認為,在剛需佔據主導的市場下,中小戶型房子客觀上好賣,而正是由於庫存很少,中小戶型房源存在供不應求的狀況,而供不應求的結果就是中小戶型房子漲價的姿態明顯。

  “今年上半年南京樓市銷售量達到了320萬平方米,是去年全年的80%,而供應量卻只有270萬─280萬平方米,供求關係失衡比較明顯。”李智發現,另外今年上半年南京開發商的開工進度在放緩,如果現有的去化速度延續,到今年年底,庫存量將會大部分轉化為銷售量,而到明年年初,現有的開工量不足將導致供應稀少,供求關係失衡將比較明顯。(馬樂樂)

熱詞:

  • 南京樓市
  • 中小戶型
  • 戶型房源
  • 庫存量
  • 高熱
  • 結構性失衡
  • 小高層
  • 開發商
  • 開盤
  • 房子