本報記者 張昊

　　金地集團（6003830）董事會辦公室副總經理許亞峰表示，雖然近期樓市成交有所回暖，但面對依然沒有放鬆的樓市調控，金地集團今年將優先推出符合市場需求的中小戶型産品，合理定價，保障正常的去化速度，提高週轉率。

　　許亞峰表示，中央對於樓市調控依然沒有鬆動，對於投資投機需求的打壓依然在持續，這為公司中高端産品的銷售帶來了壓力。他認為，中央始終都在鼓勵剛性需求購買住房，這是一個真實存在的需求，因此金地集團未來的新開工産品中，將向剛需産品側重。

　　從近期銷售業績看，金地集團的剛需産品為公司貢獻了最主要的簽約金額。許亞峰介紹，目前公司銷售最好的三個項目全部是剛需項目，這表明政府和市場都對開發商開發剛需項目表示認可。他舉例稱，銷售情況最好的南京自在城和杭州自在城，5、6月每月可認購300-400套，而金地的一些高端項目每月的銷售還不足10套。

　　對於目前出現的一些樓盤優惠幅度有所收窄的現象，許亞峰認為這是由於去年開發商資金鏈十分緊張，為了回籠資金，一些樓盤打出了幾乎虧錢的成本價格出售。如今開發商壓力減緩，減小優惠幅度也是情理之中。

　　許亞峰介紹，金地集團目前的到期銀行債務償還之後比較容易再次申請到貸款，這表示開發商的資金環境也開始寬鬆。不過他認為目前開發商的庫存壓力依然很大，因此近期房價僅僅是企穩，不具備大幅上漲的可能。

　　據悉，今年金地集團的主要策略是，調整産品結構，以銷定産，優先推出符合市場需求的中小戶型産品，合理定價，保障正常的去化速度，提高週轉率；抓住二三線城市的投資機會，針對限購政策加大推出剛需首改類産品比例；加大推出可售資源，加快去庫存力度，尤其是利潤率較高的商業和車位；加強集團對區域公司的營銷過程管理、指標管理。

　　許亞峰還表示，公司將大力發展與零售緊密相關的商業地産，特別是重點城市核心地段的優質物業，以及結合住宅項目的區域級商業物業，提高此類商業地産租金佔公司全部營業收入的比重。同時，公司還將大力提高房地産金融業務的市場競爭力，利用我國金融市場快速發展的歷史機遇，積極探索新的業務模式和盈利增長點。