時隔兩年後央行重提“7折”房貸究竟預示什麼,代表什麼呢?有業內人士認為,房貸調控由緊變松的拐點或已到來。筆者觀察到,從央行7日宣佈降息後,貌似給房地産打了一針久違的興奮劑,開發商、房屋仲介、個別專家和投資投機者欣喜若狂外,這兩天又出現了一些新動向,比如：深圳再現久違了的千人排隊購房,北京南京傳來新盤遭客戶搶購的消息。有分析認為,樓市調控正在醞釀驚天大逆轉。

　　但是,從差異化房貸政策要求上,央行下調利率並不意味著差異化房貸政策被取締,與嚴格執行差異化房貸政策並不矛盾；央行重申個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍,主要指首套房貸,是執行差異化房貸政策的具體措施,並不違背房地産調控政策要求的“對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定”。

　　筆者始終認為,房地産調控不是將房地産行業一棍子打死,更不是打壓所有購房需求,不能採取將臟水和孩子一起倒掉的做法。要堅決打壓和抑制投資投機性需求,同時,要保護和鼓勵首套房的剛性需求。在中國經濟下滑壓力增大的關鍵時期,保護和鼓勵住房剛性需求有著更大意義。不僅是解決百姓住有所居的民生工程,而且是促進經濟、拉動經濟的發展工程。如果剛性需求、中小戶型需求和保障性住房建設三個力量一起發力,那麼,住房對經濟拉動將是一股不小力量。這對穩增長具有現實意義。

　　最為擔心的是,此時央行突然下發緊急文件,讓個人住房貸款利率7折優惠重出江湖,被歪和尚歪解讀,更恐有弦外之音。是否預示著放鬆樓市調控的前奏?是否預示著在試探民意?但一個事實是,已經給市場提供了“房貸調控由緊變松的拐點或已到來”的發揮和想象空間。起碼市場已經出現上輪調控無果而終的前兆,更重要的是,對於這些現象高層一直保持沉默不語,“堅持房地産調控不動搖”成為讓百姓審美疲勞的機械性口號,而就是看不到高層旗幟鮮明地叫停地方政府違背調控政策的行為。

　　筆者認為,在樓市調控生死攸關的關鍵時刻,應該將“堅持房地産調控不動搖”落到實處,果斷叫停地方政府的一切小動作,對違背樓市調控政策者露頭就打,做一次比喊十次要管用得多。