福州套房貸利率或將下調

　　8日央行降息的同時宣佈貸款利率下限由基準利率的0.9倍降至0.8倍，使得貸款利率下調預期增強。昨日記者諮詢在榕多家銀行了解到，目前在榕普通客戶首套房貸利率最低仍為基準利率，不過個別銀行已在考慮房貸利率下調的可能性。

　　首套房貸或先下調利率

　　8日起商業銀行存款利率浮動區間上限由原基準利率調整為基準利率的1.1倍，貸款浮動區間下限調至基準利率的0.8倍。當日工、農、中、建、交行、郵儲等銀行存款利率上浮。不過與各銀行紛紛上浮存款利率不同的是，貸款利率下浮則顯得滯後。

　　據外地媒體報道，目前北京地區中行、農行、中信、華夏、招商、北京銀行及郵儲銀行等7家銀行的首套房貸最低利率可打8.5折。而在兩個月前，僅農行、中行、北京銀行可給出這一利率水平。華夏銀行北京分行人士稱，銀行對首套房貸款利率優惠正在逐步放寬。

　　昨日記者諮詢了在榕的工行、中行、建行、光大、中信等多家銀行，網點工作人員仍表示，首套房貸仍執行基準利率，暫未有打折優惠。據了解，今年春節過後在榕多家銀行首套房貸利率由原先上浮10%下調至基準利率，並一直維持到現在。在榕一位銀行人士表示，住房貸款實行政策性利率，此前首套房貸利率最低可打8.5折，低於原先普通商業貸款下限0.9倍的規定。現在貸款利率浮動區間下限放寬至0.8倍，使得市場關於利率進一步下調的預期增強，利率下調有可能率先從首套房貸鋪開。

　　在榕一家大銀行負責個貸業務的人士表示，該行也在考慮適當下調首套房貸利率，不過要等總行通知。在榕另一家股份制銀行相關人士表示，房貸利率適當下浮將是趨勢，銀行將結合市場利率水平和同業情況調整利率水平。另外，客戶降息前申請的房貸是否採用新利率計算以合同簽訂日為準，如果合同尚未簽訂生效，則按照新的貸款利率計算。

　　風險權重統一不等於二套房貸鬆動

　　近日銀監會制定的《商業銀行資本管理辦法(試行)》正式公佈，並將於明年1月1日正式實行。辦法取消了此前徵求意見稿中區別劃分首套房和二套房的風險權重，明確將個人住房抵押貸款風險權重統一規定為50%。

　　所謂風險權重是指對銀行的資産加以分類，根據不同類別資産的風險性質確定不同的風險系數。風險權重下調表明銀行對貸款的預留資金減少，相當於降低了資金成本。去年8月，銀監會公佈《管理辦法》的徵求意見稿，其中對個人住房抵押貸款風險權重進行了細分，用於購買首套房的個人住房抵押貸款的風險權重為45%，用於購買第二套房的個人住房抵押貸款的風險權重為60%。

　　在榕一家銀行人士表示，風險權重並不等於貸款按揭成數，它是銀行內部風險控制一個指標。如果風險權重由高往下調，這樣銀行資金佔用就少，銀行就有更多資金可供放貸。假如二套房風險權重由原先的60%降為50%，不等於二套房貸首付比例減少10%。目前銀行二套房貸首付比例仍為6成，貸款利率最低仍為基準利率的1.1倍，第二套房貸政策暫未鬆動。