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雖然央行下發的文件已經重開了房貸利率七折優惠的口子，但是銀行在執行時都顯得極為謹慎，首套房貸利率優惠並未因此放開。筆者以為，銀行確實要謹慎對待房貸利率優惠，避免房價因為利率的優惠而出現反彈。
降息之後，房價反彈的擔憂隨之而起。
一般認為，銀行利率與房地産價格呈現反比例關係，當利率升高時，房地産價格會降低，反之當利率降低時，房地産價格就會上漲。以美國為例，在2001年經歷“9 11”之後，美國銀行的利率持續下降，美國房地産市場卻因此空前繁榮；隨後為抑制房地産市場過度泡沫化，美聯儲連續17次調高利率。利率的上升增加了房屋的借貸成本，擠壓了房地産開發商的利潤，美國房地産市場的繁榮開始出現逆轉。
從市場實際的走勢來看，隨著樓市傳統旺季的到來，二手房市場的議價空間明顯縮小；而地方政府對購房條件的微調，已經在向剛性需求傾斜。據亞太城市房地産研究院最新跟蹤統計：自2011年8月8日馬鞍山人才買房稅費優惠起，截止到2012年6月5日，全國共有51個城市調控微調，45個城市通過，6個叫停。在微調的行列中，有26個城市上調了公積金貸款額度。
雖然，從目前來看，限購作為房地産調控的重要手段仍在繼續，但從長期看，限購勢必退出。如若此時房貸利率優惠放開，房價即便不出現大幅反彈，也可能不再在下行的通道中前行，待限購一放鬆，房價報復性反彈再次上演的可能性極大。
基於以上種種，房貸利率優惠要謹慎對待。
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