二手房交易火爆，“排隊專業戶”這一久違的現象重現江湖。

　　最近，每天早上7點前，李偉(化名)都要到北京市朝陽區房屋産權交易大廳門外排隊，一直等到9點鍾大廳開門營業時，同事帶著交易二手房的客戶前來交接，他才離去。在距交易大廳不遠的朝陽地稅局第六稅務所，李偉的同事做著同樣的排隊工作。

　　近期，在“網簽—繳稅—過戶”的二手房交易環節中，排隊已成為正常現象。除朝陽區外，在二手房成交量較大的海淀區，海淀地稅局第二稅務所也同樣每天排著長隊。

　　作為一家仲介公司的新晉業務員，李偉最近才被分配了排隊的任務。由於近期二手房成交火爆，過戶業務應接不暇，家住朝陽區房屋産權交易大廳附近的李偉便專門幫同事排隊。他表示，排隊這項工作很有必要，“原來過戶大廳下午5點就下班，現在經常加班到晚上8點、9點，但還是有人排不上。”他對該大廳的過戶進度瞭如指掌，指著窗口上方的電子號碼對中國證券報記者説：“這麼多窗口都算上，一個小時大概能辦理60位，即使按照10小時的工作時間計算，這個交易廳一天最多辦理600位。你要是拿到200號以前的號碼，興許上午還能排得到。要是拿到400號以後的號碼，就只能等到晚上了。”

　　朝陽區一天大約過戶600套，這是一個頗為可觀的成交量。去年年中，全北京市每天成交的二手房僅為400套左右。當時，不少區縣的房屋産權大廳門庭冷落，排隊現象更是少見。

　　今年5月，北京樓市成交回暖，二手房成交量突破1.2萬套，恢復到調控前的水平。偉業我愛我家的分析認為，大量剛性需求釋放，降息、首套房貸利率優惠使購房成本下降，再加上傳統銷售旺季到來，北京樓市迎來了實實在在的“小陽春”，由此促成了排隊現象的重現以及“號販子”的出沒。北京市住建委的統計數據顯示，6月上旬，北京二手住宅網簽總量為3339套，比5月同期增加5%，與去年同期相比大幅增加30.5%。

　　小劉從來不信任“號販子”。一天，他早上7點就自己趕來排隊，最終拿到了靠前的號碼。畢業6年後，他終於將家安在了望京。他買的這套房子的賣主是一名投資客。從2008年買下房子到如今出手，這名投資者四年多時間的投資收益率接近50%。

　　在偌大的過戶大廳裏，像小劉這樣的年輕人隨處可見，這似乎印證了“剛性需求成為市場主力”的判斷。根據偉業我愛我家的統計數據，今年5月，北京地區成交總價在100萬至150萬元的住房佔比由去年同期的22.6%上升至30.5%，此類住房正是樓市剛性需求的關注對象，也成為今年北京樓市“紅五月”的主要支撐力量。

　　小劉買的這套二手房總價140萬元，70萬元的首付款中有一部分是借來的，但他仍然堅持在此時買房。“主要是要結婚了，得有個房子。”他更擔心的是房價還會上漲，將來恐怕更買不起。

　　“我有個同事看中了一套房子，但5月底的價格比月初上漲了20萬元。”小劉無不惋惜地説。儘管面臨沉重的還貸壓力，他還是認為自己買房的時機很好。

　　在房地産市場上，量漲往往是價漲的先行指標。無論是新房還是二手房市場，近期都出現了提價現象，一些二手房業主更是坐地起價。雖然北京二手房價格總體穩定，但在局部區域，賣方市場已經形成。

　　由於“限購令”的存在，不少機構表示，未來成交量能否持續回暖仍不確定，但如果短期內成交量繼續回升，房價可能再呈上揚態勢。