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金地集團:繼續積極去庫存

發佈時間:2012年07月09日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  金地集團 (6003830)董事會辦公室副總經理許亞峰表示,雖然近期樓市成交有所回暖,但面對依然沒有放鬆的樓市調控,金地集團今年將優先推出符合市場需求的中小戶型産品,合理定價,保障正常的去化速度,提高週轉率。

  許亞峰表示,中央對於樓市調控依然沒有鬆動,對於投資投機需求的打壓依然在持續,這為公司中高端産品的銷售帶來了壓力。他認為,中央始終都在鼓勵剛性需求購買住房,這是一個真實存在的需求,因此金地集團未來的新開工産品中,將向剛需産品側重。

  從近期銷售業績看,金地集團的剛需産品為公司貢獻了最主要的簽約金額。許亞峰介紹,目前公司銷售最好的三個項目全部是剛需項目,這表明政府和市場都對開發商開發剛需項目表示認可。他舉例稱,銷售情況最好的南京自在城和杭州自在城,5、6月每月可認購300-400套,而金地的一些高端項目每月的銷售還不足10套。

  對於目前出現的一些樓盤優惠幅度有所收窄的現象,許亞峰認為這是由於去年開發商資金鏈十分緊張,為了回籠資金,一些樓盤打出了幾乎虧錢的成本價格出售。如今開發商壓力減緩,減小優惠幅度也是情理之中。

  許亞峰介紹,金地集團目前的到期銀行債務償還之後比較容易再次申請到貸款,這表示開發商的資金環境也開始寬鬆。不過他認為目前開發商的庫存壓力依然很大,因此近期房價僅僅是企穩,不具備大幅上漲的可能。

  據悉,今年金地集團的主要策略是,調整産品結構,以銷定産,優先推出符合市場需求的中小戶型産品,合理定價,保障正常的去化速度,提高週轉率;抓住二三線城市的投資機會,針對限購政策加大推出剛需首改類産品比例;加大推出可售資源,加快去庫存力度,尤其是利潤率較高的商業和車位;加強集團對區域公司的營銷過程管理、指標管理。

  許亞峰還表示,公司將大力發展與零售緊密相關的商業地産 ,特別是重點城市核心地段的優質物業,以及結合住宅項目的區域級商業物業,提高此類商業地産租金佔公司全部營業收入的比重。同時,公司還將大力提高房地産金融業務的市場競爭力,利用我國金融市場快速發展的歷史機遇,積極探索新的業務模式和盈利增長點。

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