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四大房企首季業績分化 地産業去庫存壓力仍大

發佈時間:2012年04月27日 13:52 | 進入復興論壇 | 來源:上海證券報網絡版 | 手機看視頻


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  隨著金地集團2011年年報和2012年一季報今日登場,地産四大金剛“招保萬金”年報季報落幕。值得一提的是,這四大標桿性房企去庫存壓力仍較大,預示著整個行業的冬天並未結束。在此背景下,四大金剛均採用了“合作項目”的開發模式以應對冬天。

  今日,金地集團同時公佈2011年年報和2012年一季報。年報顯示,公司去年實現營業收入239.19億元,同比增長22.08%,實現凈利潤30.17億元,同比增長12%。一季報顯示,公司今年一季度實現營業總收入17.43億元,同比減少18.7%,實現凈利潤1.56億元,同比減少3.58%。

  對比萬科,保利地産和招商地産此前公佈的一季報,四大金剛一季度業績出現一定程度分化。萬科實現凈利潤14億元,同比增15.8%;招商地産凈利潤4.3億元,同比降23.5%;保利地産凈利潤5.4億元,同比下降23.5%。

  儘管房企業績分化,今年以來整體銷售情況逐月回暖,但是從一季報看,“招保萬金”的存貨壓力仍沒有得到緩解,3月末的存貨較2012年期初均微幅增加,同比也大幅增加。

  一季報顯示,截至3月末,金地集團存貨為660億元,較2012年期初增2.8%;同比大增26%;萬科存貨2147億元,較2012年期初增3.1%,同比大增42%;招商地産存貨近517億元,較2012年期初增0.4%,同比增長27%;保利地産存貨1633億元,較2012年期初幅7.4%,同比增長29%。

  “招保萬金”被譽為地産行業的風向標,其存貨銷售壓力仍在進一步增大,預示著地産冬天並未結束。金地集團在年報中也坦言,如果説2011年的房地産市場是調整之年,那麼我們認為2012年將進一步沿著去年之路前行:政策面從緊的態勢短期內將很難改變,房價還將處在理性回歸的過程中。

  在此背景下,“招保萬金”均採取了“合作項目”的開發模式以“抱團過冬”。如金地集團少數股東損益為3846萬元,同比大增11倍,招商地産少數股東損益達到1.4億元,同比大增近160倍,這均源於合作項目的利潤增加。業內人士指出,在地産調控,融資渠道卡緊的大背景下,地産公司紛紛選擇與其他公司合作來開發地産項目,有利於減輕負擔,應對市場風險。不過,這樣的“分羹”也會讓業績受到影響。

  面對市場調控,金地集團表示將繼續深化地産加金融“一體兩翼”,未來將著力二、三線城市以及中小戶型開發。公司總裁黃俊燦昨日接受記者採訪時表示,在嚴厲的調控環境下,金地將保持住宅業務、房地産金融、商業地産等主體業務的快速發展,另一方面也將採取措施強化集團的精細化管理和整體效率。

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