首季拿地支出驟減七成

　　專家指出，部分房企確實無錢購地，也不排除等地方政府降低出讓價時抄底

　　今年年初以來，“謹慎拿地”成為房企內部反復提及的策略。多家房企高層曾向《證券日報》記者明確表示，如果沒有非常特殊的情況，公司不會去拿地。

　　據中原集團研究中心、中原行業監測系統監測數據顯示，2012年一季度，十大標桿房企權益購地金額為143億元，而去年同期則為約477億元。由此可見，這十大標桿房企的拿地支出同比少花了334億元，其支出金額驟減70%。

　　這十家被納入統計的標桿房企包括萬科、恒大、保利、中海、富力、招商、華潤、金地、綠城中國以及雅居樂。更值得注意的是，富力、華潤、金地和綠城4家房企都未補充新的土地儲備。

　　事實上，房企縮減拿地支出的背後，是縮減開發投資或者乾脆減少開工面積。

　　“預計今年房地産開發投資增幅還將繼續回落，而且房屋新開工面積增幅已經開始出現大幅下滑。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對記者如是表示。

　　有分析人士認為，房企為了去庫存化正“疲於奔命”，把回籠資金作為首要目標。至於在土地市場出手，那是企業有資金、有餘力才能去謀求擴張。

　　據悉，以往重點城市年末才出讓優質土地，但今年一季度，北京、上海等重點城市在年初就接連推出了不少“寶地”，但開發商的拿地意願卻不高。

　　以保利地産為例，今年一季度其土地支出約45億，創三年新低，同比降低57%；購入建築面積總額為182.86萬平米土地，同比下滑60%。

　　對此，中原市場研究部研究總監張大偉向記者表示，雖然市場上有一定資金，但部分房企確實是無錢購地，不過也不排除是為了等地方政府降低土地出讓價格的抄底時機來臨。

　　張大偉進一步強調，土地價格好比“麵粉”，房子好比“麵包”。目前，“麵包”降價了，“麵粉”的預期不容易漲，開發商自然不敢高溢價地去買“麵粉”。

　　不過也有業內專家表示，目前開始發手裏土地儲備足夠其開發3-5年，庫存又高，房子供給量不見得會有大幅下滑。

　　值得注意的是，有消息人士向記者表示，國土部近日曾指出，房地産企業拿地意願下降，穩定供應的難度進一步增大，這可能成為宏觀調控持續推進面臨的困難。該人士還指出，但從目前土地市場的成交情況來看，開發商似乎並不買賬。

　　不過，上述標桿房企中也不乏弱市下頻繁圍獵土地市場的開發商。據悉，招商地産公告顯示，自年初以來公司在貴州、北京、天津等地獲取了超過100萬平米的土地資源，合計地價為45億。

　　中投證券指出，招商地産規模擴張加速面臨著行業經營環境預期惡化的風險。見習記者 王麗新