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十大標桿房企少花334億 首季拿地支出驟減七成

發佈時間:2012年04月26日 16:49 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  首季拿地支出驟減七成

  專家指出,部分房企確實無錢購地,也不排除等地方政府降低出讓價時抄底

  今年年初以來,“謹慎拿地”成為房企內部反復提及的策略。多家房企高層曾向《證券日報》記者明確表示,如果沒有非常特殊的情況,公司不會去拿地。

  據中原集團研究中心、中原行業監測系統監測數據顯示,2012年一季度,十大標桿房企權益購地金額為143億元,而去年同期則為約477億元。由此可見,這十大標桿房企的拿地支出同比少花了334億元,其支出金額驟減70%。

  這十家被納入統計的標桿房企包括萬科、恒大、保利、中海、富力、招商、華潤、金地、綠城中國以及雅居樂。更值得注意的是,富力、華潤、金地和綠城4家房企都未補充新的土地儲備。

  事實上,房企縮減拿地支出的背後,是縮減開發投資或者乾脆減少開工面積。

  “預計今年房地産開發投資增幅還將繼續回落,而且房屋新開工面積增幅已經開始出現大幅下滑。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對記者如是表示。

  有分析人士認為,房企為了去庫存化正“疲於奔命”,把回籠資金作為首要目標。至於在土地市場出手,那是企業有資金、有餘力才能去謀求擴張。

  據悉,以往重點城市年末才出讓優質土地,但今年一季度,北京、上海等重點城市在年初就接連推出了不少“寶地”,但開發商的拿地意願卻不高。

  以保利地産為例,今年一季度其土地支出約45億,創三年新低,同比降低57%;購入建築面積總額為182.86萬平米土地,同比下滑60%。

  對此,中原市場研究部研究總監張大偉向記者表示,雖然市場上有一定資金,但部分房企確實是無錢購地,不過也不排除是為了等地方政府降低土地出讓價格的抄底時機來臨。

  張大偉進一步強調,土地價格好比“麵粉”,房子好比“麵包”。目前,“麵包”降價了,“麵粉”的預期不容易漲,開發商自然不敢高溢價地去買“麵粉”。

  不過也有業內專家表示,目前開始發手裏土地儲備足夠其開發3-5年,庫存又高,房子供給量不見得會有大幅下滑。

  值得注意的是,有消息人士向記者表示,國土部近日曾指出,房地産企業拿地意願下降,穩定供應的難度進一步增大,這可能成為宏觀調控持續推進面臨的困難。該人士還指出,但從目前土地市場的成交情況來看,開發商似乎並不買賬。

  不過,上述標桿房企中也不乏弱市下頻繁圍獵土地市場的開發商。據悉,招商地産公告顯示,自年初以來公司在貴州、北京、天津等地獲取了超過100萬平米的土地資源,合計地價為45億。

  中投證券指出,招商地産規模擴張加速面臨著行業經營環境預期惡化的風險。見習記者 王麗新

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