[導讀]由於一季度地産行業遇冷，大多數的品牌房企更將目光對準了5月，現在雖距離5月還有不到一週的時間，但眾多房企已經蓄勢待發，專門針對剛需者的産品一批接一批，價格也是一降再降。

　　由於一季度地産行業遇冷，大多數的品牌房企更將目光對準了5月，現在雖距離5月還有不到一週的時間，但眾多房企已經蓄勢待發，專門針對剛需者的産品一批接一批，價格也是一降再降。專家預測，隨著房企降價幅度加大，剛需者持續入市，傳統概念中的樓市“紅五月”有望在今年延續。

　　投資客讓位

　　記者調查了解到，目前房企對剛需者和首次置業者所以如此關注，有其不得已的原因。

　　佳兆業總裁金志剛分析，經過近兩年的調整後，房價平穩下降，投資客已基本撤離了房市，剛需客戶成為房地産行業的主要需求對象。

　　深圳多家地産仲介監測的結果也顯示，經過嚴格的限購，再加上目前的價格走勢，投資客在深圳已經很難再“藏身”。

　　世聯地産首席分析師吳志輝透露，目前，深圳房地産市場的投資客基本被“剔除”掉了。根據該公司監控的成交客戶數據，目前投資客佔比已經下滑至13.6%，接近2009年最低點7.5%，市場剛需成為成交的主導力量。

　　“決戰剛需將成為5月樓市的主基調。”金志剛表示，2012年宏觀調控持續，政策資源向首次購房貸款需求傾斜，勢必會引發房企對剛需客戶的搶奪。

　　剛需唱主角

　　剛需者雖然成為市場主力，但他們的觀望情緒濃厚。如何調動剛需者的積極性,就成了現在房企想得最多的事情。

　　記者採訪中了解到，因政策調控，眾多房企自身的經營也面臨很大壓力。公開數據顯示，在滬深30多家上市房企發佈的一季度業績預告中，約7成上市房企一季度出現凈利潤虧損，實現預增的僅6家。這也迫使他們在此輪剛需爭奪戰中鐵定要“奮力一搏”。

　　在一季度地産行業一片慘澹的情況下，二季度的順利銷售被視為房企全年任務達成的風向標，他們寄望于“搶收”二季度，因而對5月的銷售極為重視。

　　在深圳，很多房企已經開始通過降價來吸引剛需者入市。有房企甚至稱，誰能以最快的速度搶到剛需客戶，誰就能在這撥行情中獲勝。

　　目前，包括萬科、金地、招商等在內的眾多知名房地産企業已紛紛調整産品線，主推中小戶型，以優惠的價格迎合剛性消費需求。比如，佳兆業就通過主打80—120平方米的中小戶型，抓住首次置業及首次改善型客戶。而陽基地産則專門推出1房1廳的戶型，通過特別設計，迎合首次置業年青人的追求。

　　業內人士稱，房地産行業經歷了10年的“黃金期”後，隨著調控的不斷深入，許多要素已發生變化，房地産公司應在中央調控和抑制投資性需求很堅定的情況下，把握掌握政策脈搏，大力關注剛性需求，尤其是首次置業者的需求。