近期，沉寂了一年的深圳豪宅市場出現多個新推、加推豪宅項目。深圳美亨投資諮詢總經理吳茂萍介紹説，去年幾乎所有的深圳高端項目都難言收穫，而今年深圳有8個高端項目入市或加推，總價超過千萬的房源就有1800套。吳茂萍表示，深圳樓市今年出現了一些潛在的寬鬆信號，例如金地天悅灣高達每平方米7.88萬元的預售價審批通過，千萬元級別的大南山紫園項目通過審批等。在客戶層面，限購後大量購房者通過幫外地親戚朋友購買深圳社保“儲存”的“房票”逐步可以使用。“對於資金實力較強的購房者而言，跨越限購的方法還是有的。”

　　一些即將入市的深圳豪宅加大了優惠促銷力度。中國證券報記者在某別墅項目看到，個別單位贈送面積的比例十分驚人：一套400平方米的別墅竟然贈送超過300平方米的面積，很多別墅的花園和地下室全部贈送。銷售人員稱，這樣大比例的贈送甚至超出了有關部門的規定。

　　豪宅項目搶跑入市的背後是開發商們依然繃緊的資金鏈。位於深圳香蜜湖半山的兩個高端項目──雲頂香蜜湖和蘭江山第在位置、定位、戶型等方面均有相似之處。迫於資金壓力，雲頂香蜜湖于去年上半年以低於預期的每平方米4萬元價格搶先入市。雲頂香蜜湖的搶跑將蘭江山第置於尷尬境地。根據深圳實行的“限價令”，新開盤項目的預售價格不能超過周邊項目均價。蘭江山第若要以目標價位開盤，只能等到項目竣工以現樓發售（現售項目不受限價令影響），於是蘭江山第從去年11月起開始營銷預熱並加快工期。然而蘭江山第迫於信託兌付壓力，最終還是沒有挺到現房銷售。深圳地産人士介紹，蘭江山第預計于本月預售，預售價格甚至可能低於此前雲頂香蜜湖的預售價格。

　　公開資料顯示，蘭江山第項目的開發商于2010年11月通過新華信託發行了“蘭江山第項目股權收益權投資集合資金信託計劃”，發行規模上限為3.5億元，産品期間為18至24個月。若投資者不行使購房權，預期年化收益率最高為13%，若行使購房權，預期年化收益率為3%，並享有88折的購房折扣。即將到期的信託計劃，令蘭江山第承受著巨大的銷售壓力。

　　實際上，繼續跑量仍是開發商下半年的主要策略。招商地産董事會秘書劉寧7日對中國證券報記者表示，房價下降依然是不可逆轉的趨勢。雖然樓市回暖令招商地産上半年的銷售業績超出預期，但銷售均價比去年下降了16%。目前去庫存依然是開發商的首要任務，而中小戶型的剛需産品才是目前最有利於去庫存的産品。此外，多個開發商表示，近期將繼續積極降價促銷、回籠資金。