在樓市持續下行的當下，A股房企金地集團2012年的投資也甚為謹慎，其董事長淩克也將今年情勢看成“冬泳”。今日金地（600383，SH）公佈2011年年報數據顯示公司2011年實現營業收入239億元，同比增長22.08%，歸屬上市公司凈利潤30.17億元，同比增長12%。

　　同時公佈的公司2012年一季度業績顯示，公司實現營收17.4億元，同比下降18.7%，凈利1.5億元，同比下滑3.58%

　　金地董事長淩克表示，2012年調控將會繼續，銀根將會緊縮，投機需求擠出了市場行業整合窗口越來越緊。2012年公司暫時沒有上市融資計劃。未來房地産企業只能通過産品競爭力賺取平均收益，依靠企業的規模增長、效率提升來賺取超額收益。

　　凈利30億元

　　數據顯示，2011年金地實現銷售額309.24億元，同比微漲9.13%;實現銷售面積223.6萬平方米，同比下滑2.37%。公司房地産項目結算面積為183.04萬平方米，同比漲18.43%,結算收入232.14億元，同比漲21.95%。

　　報告期內金地房地産項目結算面積183.04萬平方米，同比漲18.43%，結算收入232.14億元。2011年金地集團總投資額為22.88億元，完成總計85.1萬平方米的土地儲備。報告期末，該公司土地儲備達到1,537.40萬平方米。

　　對於2011年公司銷售業績而言，金地集團總裁黃俊燦表示，對於年初既定的400億元目標，僅完成75%對於這樣銷售結果，還是能接受。主要是由於去年産品供貨節奏和産品都不太好，其中高端結構接近一半的情況，受到影響最大，完成75%能夠接受，能夠比10年略有增長。。

　　對於今年銷售目標來看，黃俊燦表示，預計2012年銷售額將比2011年銷售額持平，今年政策並不會有很大變化。2012年將延續11年政策一段時間，短期內政策不會有太大的變化，長遠來看，持續時間長了，反而利於行業更好的發展。

　　此外，他表示房價方面不會有較大變化，比較平穩。地産行業要有大幅降價可能性不是很大。金地將調整産品結構，推出符合市場的中小戶型産品，抓庫存去化。

　　新開工面積持續下滑

　　2012年，金地計劃新開工面積253.90萬平方米、計劃竣工面積278.83萬平方米，其中中小戶型佔比較2011年進一步提升。截至報告期末，公司貨幣資金餘額達到186.4億元，預收賬款達到232億元。

　　網易財經注意到，相比2010年，公司今年新開工面積將會持續的下降。據悉，今年公司還將推出適合三線城市的産品線，重點面向剛需和首次置業消費者，加強産品競爭力，提升項目週轉率和經營效益。

　　黃俊燦認為，去年整體産品結構中，高端産品偏多，佔比接近一半，今年將調整比例，以銷售定生産策略推出適銷的産品。價格將隨行就市。

　　據悉，今年土地拿地上將投資106億元。黃俊燦認為，現在市場環境對盈利有一定影響，利潤的表現會受到一定的影響。目前來看土地市場機會在增多，競爭在減弱，但土地市場大幅下調可能性不多，畢竟整理這些土地需要成本，開發商還沒到虧本賣樓的時候，政府也沒有到虧本賣地的時候。一半通過土地招拍挂，一半包括收購這些獲取地塊。

　　(本文來源：網易財經 作者：朱玲)