據《廣州日報》報道，6月8日降息當天，央行向各商業銀行下發的“特急”文件稱：“個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍”。

　　時隔兩年之後，央行重提“7折”房貸，究竟預示什麼？央行宣佈降息後，除開發商、房屋仲介、個別專家和投資投機者欣喜若狂外，最近又出現了一些新動向。比如，深圳再現千人排隊購房，北京、南京傳來新盤遭搶購的消息。有業內人士甚至懷疑，房貸調控或許會由緊變松。

　　從其他經濟數據看，前5個月財稅增速下滑幅度較大，其中房地産稅收尤甚，土地出讓金收入更是大幅度減少。作為地方政府的兩項重點收入來源，調控等於直接動了地方政府的奶酪。這也足以解釋，為何一些地方對放鬆樓市調控有著強烈的衝動。不過，此番央行重提“7折”房貸，更大的因素在於宏觀經濟下行壓力增大，有觀點甚至認為，中國經濟還是要依靠房地産拉動。

　　這些論調實由刻意曲解之嫌。從差異化房貸政策要求上看，央行下調利率與嚴格執行差異化房貸政策並不矛盾。央行重申個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍，主要是指首套房貸，是執行差異化房貸政策的具體措施，並不違背房地産調控政策要求的“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍”的規定。

　　房地産調控並不是要壓垮房地産行業，更不是要打壓所有購房需求。在堅決抑制投資投機性需求的同時，也要保護和鼓勵首套房的剛性需求。當前，中國經濟下行壓力增大，保護和鼓勵住房剛性需求，不僅有助於滿足百姓住有所居的願望，也有利於拉動經濟發展。如果剛性需求、中小戶型需求和保障性住房建設一齊發力，住房對經濟的拉動力量將不容小覷。

　　不過，個人住房貸款利率“7折”優惠重出江湖，尤須警惕被歪嘴和尚念了。在樓市調控的關鍵時刻，猶須將“堅持房地産調控不動搖”落到實處，對違背樓市調控政策者，一定要露頭就打。當前，決不能依靠放鬆房地産調控來救經濟，否則，不但救不了經濟，還可能影響經濟結構調整，帶來新的經濟金融風險。

　　余豐慧