並非新政，且僅是個案──備受市場關注的“七折房貸重出江湖”僅是美麗的誤會。

　　央行在日前下發的《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知》中，重申了個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

　　市場由此傳言稱，這意味著個人住房貸款利率優惠要全面放開。

　　事實並非如此。

　　首先，個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍從2008年就開始執行，並非新政策；其次，銀行對個人的住房貸款進行風險定價，且與國家房地産宏觀調控政策有關，目前各行基本上執行首套房房貸利率為基準利率0.85倍或以上。

　　近年來，伴隨著利率市場化的進程，商業性個人住房貸款的利率浮動範圍逐步擴大。據了解，2006年8月商業性個人住房貸款的利率浮動範圍擴大至基準利率的0.85倍；2008年5月汶川特大地震發生後，為支持災後重建，人民銀行于當年10月進一步提升了金融機構住房抵押貸款的自主定價權，將商業性個人住房貸款利率下限擴大到基準利率的0.7倍。

　　在具體操作中，商業銀行對於首套房貸利率優惠則隨著國家房地産調控政策的變化，在7折至基準利率之間變化。2010年隨著房地産調控“新國十條”出臺，銀行取消7折利率優惠，隨後首套房利率一路上漲，逐步從7.5折漲至8.5折，再到9折，甚至完全取消優惠，執行基準利率。對於居民的第二套房，信貸政策則一直比較嚴格，按照基準利率上浮１．１倍執行，首付比例為六成。

　　日前，央行宣佈三年半來的首次降息，隨後就有一家小型銀行宣佈可以在一定條件下，提供給貸款人7折的房貸優惠。但是這樣的情況僅僅是個案。記者從北京的部分商業銀行獲悉，目前這些銀行基本上在執行8.5折或9折的首套房貸款利率優惠，甚至有銀行目前首套房貸完全執行基準利率，並未有優惠。

　　鏈家地産市場研究部陳雪認為，雖然七折在政策上可能被允許，但其恐怕只能是個“理論值”，短期內很難實現。

　　央行“特急文件”無關房貸利率調整

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