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銀行人士:房貸打7折是虧本買賣 短期不會實施

發佈時間:2012年06月13日 08:12 | 進入復興論壇 | 來源:南京日報 | 手機看視頻


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  昨天有消息稱,在此次降息前一天晚間,央行向各商業銀行下發特急文件,重申商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限,仍為基準利率的0.7倍即7折。

  這一消息迅速引發廣泛關注,如果7折房貸真的“重出江湖”,對於廣大購房者來説無疑是個利好。

  不過,記者昨日調查發現,南京市場目前最優惠的房貸利率折扣為8.5折。不少銀行業內人士一致表示,即便消息屬實,隨著利潤空間的縮小,7折貸已成為銀行的“虧本買賣”,暫時不太可能實施。

  房貸7折優惠從未明確廢止

  昨天有外地媒體報道稱,降息前一天央行向各商業銀行下發了“特急”文件,文件號為“銀發[2012]142號”,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。在昨日記者採訪過程中,南京一些基層銀行表示對此並不知情。

  “到目前為止,我們並未看到央行的特急文件,也並沒有接到對利率進行調整的通知。”一家大型國有銀行南京某支行的負責人告訴記者,最起碼到目前為止,他們的房貸政策並未做出任何調整,目前仍是以9折至基準利率為主,極少數優質客戶可給予8.5折。

  不過該人士同時表示,央行從未明確廢止房貸可以打7折優惠的規定,理論上銀行還是可以打7折,具體採取什麼政策都是各家銀行根據自身情況確定的。

  房貸利率打7折對銀行是“虧本買賣”

  記者進一步調查發現,對於房奴來説,房貸可能打到7折的消息很可能只是空歡喜一場。因為不少銀行人士認為,按照目前的市場狀況,打7折銀行就虧了,暫時不會這麼做。

  我市一家銀行相關人士表示,此次降息,央行採取了“不對稱”浮動利率的措施,讓銀行的利差收窄,資金成本上升,銀行的利潤空間已經縮小,如果房貸利率再打折,不少銀行的壓力會更大。“打8折就已經不賺錢了,7折肯定還虧錢。現在不少銀行做9折、8.5折優惠是因為前期市場太冷清,隨著樓市銷售回升,銀行不可能再進一步打折。”

  南京最優惠8.5折,多數銀行只打9折

  記者從我市多家銀行了解到,大部分銀行針對首套房貸款,可以給出最低利率折扣為9折,即便這樣,還不是人人都可享受這一優惠。

  “我們目前最優惠就是8.5折,但只有少數優質客戶才能享有,大部分首套房貸折扣在9─9.5折之間。”工行工作人員昨日告訴記者。

  交行相關人士也表示,對首套房中的一手房能給予9折優惠,二手房則實行基準利率。

  此外,招行、中信、華夏等銀行也是9折優惠,浦發銀行則對有合作簽約的樓盤給予9折優惠。農行、廣發、江蘇銀行等表示在滿足一定條件的情況下可以給予8.5折優惠。 本報記者李思穎

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