昨天有消息稱，在此次降息前一天晚間，央行向各商業銀行下發特急文件，重申商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限，仍為基準利率的0.7倍即7折。

　　這一消息迅速引發廣泛關注，如果7折房貸真的“重出江湖”，對於廣大購房者來説無疑是個利好。

　　不過，記者昨日調查發現，南京市場目前最優惠的房貸利率折扣為8.5折。不少銀行業內人士一致表示，即便消息屬實，隨著利潤空間的縮小，7折貸已成為銀行的“虧本買賣”，暫時不太可能實施。

　　房貸7折優惠從未明確廢止

　　昨天有外地媒體報道稱，降息前一天央行向各商業銀行下發了“特急”文件，文件號為“銀發[2012]142號”，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。在昨日記者採訪過程中，南京一些基層銀行表示對此並不知情。

　　“到目前為止，我們並未看到央行的特急文件，也並沒有接到對利率進行調整的通知。”一家大型國有銀行南京某支行的負責人告訴記者，最起碼到目前為止，他們的房貸政策並未做出任何調整，目前仍是以9折至基準利率為主，極少數優質客戶可給予8.5折。

　　不過該人士同時表示，央行從未明確廢止房貸可以打7折優惠的規定，理論上銀行還是可以打7折，具體採取什麼政策都是各家銀行根據自身情況確定的。

　　房貸利率打7折對銀行是“虧本買賣”

　　記者進一步調查發現，對於房奴來説，房貸可能打到7折的消息很可能只是空歡喜一場。因為不少銀行人士認為，按照目前的市場狀況，打7折銀行就虧了，暫時不會這麼做。

　　我市一家銀行相關人士表示，此次降息，央行採取了“不對稱”浮動利率的措施，讓銀行的利差收窄，資金成本上升，銀行的利潤空間已經縮小，如果房貸利率再打折，不少銀行的壓力會更大。“打8折就已經不賺錢了，7折肯定還虧錢。現在不少銀行做9折、8.5折優惠是因為前期市場太冷清，隨著樓市銷售回升，銀行不可能再進一步打折。”

　　南京最優惠8.5折，多數銀行只打9折

　　記者從我市多家銀行了解到，大部分銀行針對首套房貸款，可以給出最低利率折扣為9折，即便這樣，還不是人人都可享受這一優惠。

　　“我們目前最優惠就是8.5折，但只有少數優質客戶才能享有，大部分首套房貸折扣在9─9.5折之間。”工行工作人員昨日告訴記者。

　　交行相關人士也表示，對首套房中的一手房能給予9折優惠，二手房則實行基準利率。

　　此外，招行、中信、華夏等銀行也是9折優惠，浦發銀行則對有合作簽約的樓盤給予9折優惠。農行、廣發、江蘇銀行等表示在滿足一定條件的情況下可以給予8.5折優惠。本報記者 李思穎