本報訊（記者 楊汛 實習生 孫奇茹）購買首套房，貸款可享受7折利率在2010年之前，這樣的優惠還時常出現，但隨著房地産市場開始調控，7折利率早已遠離購房人長達兩年。昨日有消息稱，伴隨央行的降息，部分首套房貸利率優惠或將重新低至7折。

　　事實果真如此？記者走訪北京多家銀行個貸部了解到，目前北京市場首套房貸利率最低也只在基準利率基礎上打到8.5折，大多數銀行依舊維持著基準利率。銀行業人士表示，如果首套房貸利率重回7折區間，銀行“肯定虧錢”。

　　昨日，記者走訪中行、工行、農行、招行以及光大銀行等多家銀行了解到，央行降息後，目前北京市個人首套房貸款利率的執行分為兩種情況：一是視客戶及開發商資質水平，在基準利率基礎上打8.5折至9折，二是執行基準利率無優惠。

　　記者從中行和平門支行和招行長安街支行了解到，這兩家銀行執行基準利率打9折的利率優惠水平。“9折是一般客戶的利率優惠水平，針對客戶貸款額度、抵押物、信用記錄等不同資質水平，還可有所下浮。”招行工作人員説。

　　除了申請貸款的客戶資質，不同的開發商或樓盤資質也可成為利率浮動的標準。

　　“對於一些開發商資質特別好的優質樓盤，可能能享受一定的利率優惠，但要具體樓盤具體分析，浮動範圍我們現在也不太好説。”農行崇文門支行工作人員告訴記者。

　　“一些與銀行有協議的開發商，他們的客戶拿到8.5折的利率也有可能。建議您先看好具體的樓盤再來諮詢。”中行工作人員表示。

　　與一些銀行“看貸款人材料再決定”“有輕微浮動空間”的表態不同，降息後工行仍執行基本房貸利率。“無論信用記錄、收入證明情況如何，我們暫時都不提供利率的浮動空間”，工行王府井支行工作人員表示。

　　“對於銀行而言，現在恢復首套房的7折房貸不太現實。”昨日下午，一家國有大型銀行相關負責人表示，短期內恢復首套房貸7折利率的可能性較小。即便是部分銀行目前對首套房貸利率打8.5折，都是迫於市場無人貸款的“無奈之舉”，如果對首套房貸打7折，銀行鐵定虧錢。

　　2010年9月，央行要求暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；首套房首付款比例調整到30%及以上。此後，各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優惠。雖然北京的各家銀行未見首套房貸的7折利率優惠，但與今年年初一律維持基準利率的狀況相對比，多家銀行推出的9折甚至8.5折的優惠利率依然對購房人有不小的誘惑。

　　“最近半個月，我們店裏就成交了8套房，比年初一個月都多。”某房産仲介國貿店店長透露，這些成交房均由首次購房的“剛需”購買。

　　通常，相對寬鬆的貨幣環境，一定程度上會緩解開發商資金壓力，刺激購房者入市。但業內人士預計，房地産市場的調控仍將持續，今年房地産業整體走勢仍會是穩中有降。

　　作者：楊汛 孫奇茹