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分析稱銀行利差收窄房貸不會隨便折

發佈時間:2012年06月13日 06:19 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  昨天,記者從部分商業銀行獲悉,就在此次央行宣佈降息當晚(7日),央行向各商業銀行下發“特急”文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。央行重提7折利率讓人們預期銀行可能會給出更多房貸折扣,不過,業內人士表示,隨著利率市場化大門開啟,銀行利潤空間縮小,市民要想享受到7折利率更加不可能。

  據了解,在“銀發[2012]142號”文件中,央行稱,“房貸金融機構貸款利率浮動區間,貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍,個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

  此文件的下發,被市場上部分人士解讀為,銀行將會再次出現首套房貸7折的大幅度優惠新政,但記者昨天從多家銀行獲悉,在執行降息後的利率後,北京各大銀行貸款的政策與之前基本一致,這些銀行包括招商銀行、北京銀行、中信銀行等,目前並未出現銀行低於8.5折的首套房貸款折扣優惠。

  華興銀行推7折房貸被指不現實

  不過,也有個別銀行“敢為天下先”。廣東華興銀行近日高調宣佈:個人住房貸款利率最低可打7折。但要達到7折條件分外苛刻:要有該行一定的金融産品,存款數額數百萬元等。

  對此,北京中原地産市場研究總監張大偉認為,如果要存款百萬才能享受7折,在執行上可能性很小,客戶完全可以拿存款去購房而不用承擔貸款壓力。而且如果按照現在的基準利率,7折以後貸款利率為4.76%,幾乎與公積金貸款利率相同,銀行此舉也不太現實。

  >>解讀銀行利差收窄房貸不會隨便折

  銀率網分析師認為,不排除一些新興的中小商業銀行沒有歷史包袱,為佔一些房貸的市場份額,會給予特別優質的客戶7折利率,但普通房貸者難以享受到。

  北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,此次央行降息後,很多銀行為攬儲,按照上限提高了存款利率,存貸款的利差比之前減少,在此情況下,銀行推房貸更優惠折扣的可能性小。

  張大偉稱,近來房屋成交復蘇,首套房貸款需求上漲,各家銀行最近普遍出現8折的可能性很小,甚至可能個別銀行因信貸額度緊張而減少折扣。但是整體房地産市場的信貸政策在逐漸寬鬆,8.5折將維持較長時間。(記者高晨 馬文婷)

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