政策取向轉向穩增長之後，久旱的房地産市場期盼降下甘霖，昨日一則有關“央行特急文件明確首套房貸利率最低可打7折”的消息，足以讓房地産商歡呼雀躍。但據記者了解，這份特急文件實際上是央行就降息和調整利率浮動區間向分支機構和各商業銀行下發的通知，無關房貸政策調整。

　　記者從有關渠道獲得的這份名為《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知》文件，其主要內容與央行網站新聞公告一致，只不過表述更加詳細，有關房貸利率的內容出現在“調整金融機構存貸款利率浮動區間”部分，全文表述為“放寬金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍。個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。”

　　一位商業銀行人士認為，央行此表態並非指導商業銀行調低房貸利率，而是著重強調，已經存在的房貸利率下限不會因為此次貸款利率下限調整而發生變化。有關報道將“特急”與“房貸利率7折”聯絡起來解讀，對文件精神理解上存在偏差。

　　實際上，房貸利率最低可在基準利率基礎上打7折的規定已經存在較長時間，也沒有因為房地産調控政策變化出現過調整，只不過商業銀行在實際貸款操作中會靈活掌握，寬鬆時期首套房貸利率多數以下限定價，嚴格時期回到基準利率或者折扣較少。

　　記者昨日從多家商業銀行北京分行了解到目前北京地區首套房貸優惠情況。工行北京分行個貸部人士透露，如果客戶資信狀況良好，該行首套房貸利率最多可打9折，在4月底曾短暫執行過8.5折標準，但僅持續幾天時間就被叫停；建行客服熱線稱，目前首套房貸利率沒有任何優惠；招商銀行(10.81,-0.14,-1.28%)有關人士則表示，北京地區首套房貸利率浮動區間為基準利率的0.85～1倍，但從實際執行情況來看，很少出現8.5折的情況，而且近期房貸客戶非常少。

　　央行在上述文件中強調，金融機構要積極適應存貸款利率浮動區間的調整，強化財務硬約束和利率風險管理，完善定價機制建設，提高差異化服務水平，用好浮動定價權限，做好對客戶的宣傳解釋工作，尊重消費者自主選擇權，合理確定存貸款利率，自覺維護良好的競爭秩序。