本報煙臺7月10日訊(記者張璐李園園)進入7月份,煙臺樓市供應出現“井噴”,截止到7月10日,煙臺市區內預計新開、增推的住宅項目已經多達16個,市場新增項目總數接近前6個月煙臺市區累計新增項目總和。採訪中記者了解到,部分項目新增供應中,中小戶型的房源接近新增供應八成。業內人士稱,7月煙臺樓市的市場爭奪,剛需依舊是主要戰場。

　　根據煙臺本地一家樓市專業調查機構的統計數據,到7月10日下午,煙臺六區內7月份已經新開、增推,或預計在7月新開、增推的房産項目已經達到16個,其中除德昱中堂(別墅)、魯東國際(寫字樓)外,其餘14個均為住宅項目。

　　記者統計後發現,在1月份,煙臺只有萊山區一個新項目入市,即便是新入市項目逐漸增加的隨後3個月份裏,煙臺六區內,單月新增項目均未突破兩位數。6月份是上半年新增項目最多的一個月份,但煙臺六區範圍內,單月整個新增項目也只勉強達到10個。

　　“從目前已經確定要開盤的項目個數來看,7月份將是今年以來最多的一個月份。”調查機構負責人稱,“大致與前6個月份新開項目的總量相當。”

　　除了施工進度、獲批預售等客觀因素外,調查機構負責人認為,7月份煙臺樓市供應井噴,與5月份以來成交緩步回升有直接關係。

　　根據煙臺官方統計數據顯示,上半年煙臺樓市成交呈逐漸放大趨勢,單月成交數量從一月份的431套到4月份突破1400套,五六兩個月成交分別突破2000套,6月份更是上半年單月成交最大的一個月份,成交量為2479套。

　　這位負責人稱,在兩次降息後,借力市場反彈,繼續放大成交,更多地實現資金回籠是在售項目的主要意圖。

　　開發區和萊山區的兩家樓盤已經于7月7日開盤。其中開發區的澎湖灣山莊負責人吳海伯稱,他們一期推出的408套房源,面積區間為78-117平米,其中90平米以下的佔八成,而這批以剛需為主的房源,目前已幾近清盤。同樣,芝罘區7日開盤的另一個項目,同樣也以小戶型房源為主,項目負責人稱,78-86平米的純剛需戶型是這次銷售房源的主力。

　　而在調查機構負責人眼裏,這種供給具有強烈的現實意義。“從政策層面來看,抑制投資、投機購房被反復強調；而市場層面,5月份至今的成交反彈,以剛需為主。”因此這位負責人預測,7月份煙臺樓市,中小戶型的剛需購房依舊是市場爭奪的主戰場。

　　作者：張璐李園園