中新網7月14日電國家統計局13日公佈數據顯示，上半年，全國房地産開發投資30610億元，同比名義增長16.6%，增速比上年同期回落16.3個百分點。業內解讀説房地産調控在一定程度上影響了今年經濟的增速，持續兩年多的調控對住宅市場影響可謂不小，作為樓市另一面的商業及寫字樓市場，在過去的幾個月裏表現如何呢？

　　7月12日，國際地産顧問公司世邦魏理仕發佈了《2012年二季度北京優質物業市場回顧及展望》報告，對第二季度寫字樓及零售市場進行了解讀。

　　報告顯示，2012年第二季度，北京寫字樓租賃市場表現平穩，市場吸納量略有下降，租金繼續上漲，空置率下滑。經歷了四個季度租金連續大幅增長後，本季度北京寫字樓租金漲幅放緩，現北京優質寫字樓租金報價為每月每平方米401.3元，較上季度升幅3.7%，而本季度寫字樓整體4.0%的空置率是1995年以來最低水平。

　　2012年第二季度，北京優質寫字樓需求多來自外資公司，行業涉及製造、能源和諮詢等多個行業。本季度戴姆勒在位於酒仙橋的頤堤港承租了7100平方米，成為本季度面積最大的優質寫字樓租賃市場交易；殼牌石油在環球金融中心租賃了3300平方米；高德納諮詢公司租賃了位於CBD的喬福芳草地2000平方米；阿迪達斯承租了東方廣場2800平方米寫字樓面積。同時國內公司在本季度也有所表現，中國中旺集團在國貿中心三期承租了2000平方米。由於市場整體空置率處於較低水平，可供租賃面積少，導致市場吸納量趨於平穩。

　　預計年內，北京僅有21.7萬平方米寫字樓供應，新增量明顯不足，供應吃緊的壓力將依然持續。而需求總量將在高位運行的趨勢表現明顯，市場空置率將隨著空置面積逐漸減少持續走低，這也預示著北京寫字樓租金在2012年內仍將呈上升趨勢。

　　零售物業市場方面，2012年第二季度共有三個新項目開業，包括位於西城區的金融街購物中心二期、酒仙橋區域的頤堤港和位於王府井的澳門中心，分別為市場帶來約22573平方米、87000平方米和24000平方米的新增供應量。隨著季內更多的項目逐漸完成其租戶調整，北京優質零售市場整體空置率環比下降0.8個百分點至11.8%。

　　未來幾個季度，仍將有大量的新項目陸續進入市場。隨著新項目的不斷成熟以及市場需求的持續增長，預計未來租金將維持在較為平穩的水平，空置率將緩慢下降。