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經過2011年全年及2012年第一季度的持續上漲後，北京寫字樓租金價格漲幅在第二季度顯著放緩，平均租金達到每月每平方米288.55元，環比增長3.96%。
根據戴德梁行發佈的報告，第二季度隨著博瑞大廈和國海廣場兩個新項目入市，北京甲級寫字樓市場新增可租賃面積10.44萬平方米，總存量達到665.70萬平方米。由於新項目在預租期間表現良好，因此入市後並未緩解北京市甲級寫字樓市場租賃緊張的現狀，二季度空置率持續走低，環比下降1.10個百分點，為2.45%。
報告顯示，由於鮮有新項目入市，加上租金增幅較大，核心商圈吸引力已不如從前。原有租戶為了尋求充足租賃空間以及較低廉的租金價格，開始向周邊區域突圍，二季度非核心商業圈空置率較一季度降低了5.71個百分點至2.67%，平均租金則環比上漲了3.21%達到每月每平方米236.73元。
業內人士預計，第三季度北京甲級寫字樓市場將繼續維持向邊緣區域擴散的趨勢；寫字樓租金強勁增長的態勢將告一段落，租金水平將進入較為平穩的階段；但因為需求依然強勁而新供應有限，空置率將難有較大波動。
(來源:中國證券報)
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