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北京寫字樓租金增長放緩

發佈時間:2012年07月13日 03:24 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  經過2011年全年及2012年第一季度的持續上漲後,北京寫字樓租金價格漲幅在第二季度顯著放緩,平均租金達到每月每平方米288.55元,環比增長3.96%。

  根據戴德梁行發佈的報告,第二季度隨著博瑞大廈和國海廣場兩個新項目入市,北京甲級寫字樓市場新增可租賃面積10.44萬平方米,總存量達到665.70萬平方米。由於新項目在預租期間表現良好,因此入市後並未緩解北京市甲級寫字樓市場租賃緊張的現狀,二季度空置率持續走低,環比下降1.10個百分點,為2.45%。

  報告顯示,由於鮮有新項目入市,加上租金增幅較大,核心商圈吸引力已不如從前。原有租戶為了尋求充足租賃空間以及較低廉的租金價格,開始向周邊區域突圍,二季度非核心商業圈空置率較一季度降低了5.71個百分點至2.67%,平均租金則環比上漲了3.21%達到每月每平方米236.73元。

  業內人士預計,第三季度北京甲級寫字樓市場將繼續維持向邊緣區域擴散的趨勢;寫字樓租金強勁增長的態勢將告一段落,租金水平將進入較為平穩的階段;但因為需求依然強勁而新供應有限,空置率將難有較大波動。

  (來源:中國證券報)

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