仲量聯行發佈報告稱，二季度全市甲級寫字樓租金環比下降1.1%至每月每平方米155元(按建築面積計算)。上半年受總體需求下滑及供應壓力影響，平均租金累計緩降1.2%。業內人士分析，目前廣州甲級寫字樓市場競爭非常激烈，或面臨租金轉跌壓力。

　　寫字樓市場兩級分化

　　搜房網數據顯示，廣州寫字樓6月新增供應44243平方米，環比下降33%。成效面積67614平方米，環比結構性下跌50%。6月珠江新城的新晉地王為珠江新城的商用物業注入了強心針，本月該區域寫字樓成交全線飄紅。位於地王西面，與地王僅有一路之遙的財富世紀廣場應聲而起，大批投資客預計後市價格走高紛紛出手入市，位於成交量榜首，近來表現耀眼的保利中達廣場，本月開盤全月賣出11690平方米，業績十分靚麗；而開盤以來業績傲人的保利天悅售出6871平方米的公寓，居成交量第三位。

　　鋻於環球經濟疲弱，部分外資企業對於經濟前景仍然看淡，導致部分寫字樓擴充計劃受阻，其中影響較大的是珠江新城新落成的大廈。仲量聯行廣州商業地産部主管馬煒圖表示：“儘管如此，一些以國內市場為主的外資企業受影響程度較低，但仍相對穩定的國內經濟仍然繼續推動擴張需求，淡市基本上呈成本節約型擴張，其大多選擇天河中央商務區和越秀區內的傳統甲級寫字樓，並使該兩區的空置率有所下降。”

　　仲量聯行行業報告分析，本季廣州的傳統甲級寫字樓和超甲級寫字樓表現漸趨兩極化，由於受到成本節約型企業青睞，本季傳統甲級寫字樓租金穩升，整體上部分抵消了珠江新城寫字樓租金下降的情況。內需繼續主導市場。雖然，本季外資企業仍然呈下降趨勢，內資企業繼續是甲級寫字樓租賃及銷售市場的主導力量。上半年全市整體寫字樓空置率比上半年回落近2個百分點至10.6%。同期凈吸納量累計約16萬平方米，較去年同期減少超過一半。

　　井噴供應接近尾聲

　　仲量聯行報告指出，總結二季度，整體市場較上季活躍。由於近期有不少新增供應交付使用，甲級寫字樓市場的整體租金受到一定壓力，同時乙級寫字樓出租率上升並帶動租金上揚。

　　目前跨國公司的房地産決策仍趨向謹慎，內資企業則繼續作為市場主導力量。另一方面，由於2013至2014年供應相對減少，井噴供應將接近尾聲，馬煒圖相信今年將會是部分租戶進行搬遷活動的理想時機。

　　下半年租賃市場將面臨明顯的調整壓力，預計下半年有新增供應50萬平方米，至今年年底，全市甲級寫字樓的總存量將達360萬平方米。展望下半年，除非經濟增長放緩的情況改善，否則租賃需求特別是外資企業方面，將會持續低迷。同時，新增供應量的洪峰也將大大增加空置率的壓力。在需求下降和供應井噴的雙重壓力下，整體租金將面臨嚴峻考驗，對新竣工大廈的影響尤其明顯。預計下半年廣州寫字樓有新增供應50萬平方米，至年底，全市甲級寫字樓的總存量將達360萬平方米。

　　儘管租金面臨下行挑戰，但有業內人士指出，從長遠來看，廣東省的産業升級正在如火如荼地進行，會釋放相當大的市場需求，而珠江新城作為廣州的CBD，其地位在相當長的一段時間內不會被輕易取代，由此，長期來看廣州的寫字樓市場依舊會保持較好的上升趨勢。記者蔣哲