（記者 羅莎琳） 日前，第一太平戴維斯發佈2012年下半年廣州樓市展望報告時表示，下半年廣州將有8個商業項目投入市場，總計供應量達86.7萬平方米，刷新了去年的紀錄。

　　從面積上看，在這些新開業的商場中，有近50%位於番禺區，以及近30%位於天河珠江新城區域。另有部分分散在老城區。

　　新商場：番禺商業撐起廣州半邊天

　　據悉，2012年下半年廣州預計將有8個零售商業項目投入市場，總計供應量達86.7萬平方米，這將使廣州的優質零售物業供應存量擴張達30%，刷新了去年的紀錄。

　　記者了解到，從面積上看，這些供應中，有近50%位於番禺區，以及近30%位於天河珠江新城區域；另有部分分散在老城區。

　　如此大的供應量，將對廣州市場的消化能力提出挑戰，並加劇市場競爭。不但新入市的項目將面臨較大的租賃壓力，處於成熟運營期的項目同樣需要不斷優化升級以保持競爭優勢。各商場對優質品牌的爭奪將在中短期內對租金上漲造成壓力。但同時舊商場的升級改造以及質素更高的新場的開業，將為優質品牌的引進提供空間，而廣州市民較高的消費需求和能力將持續吸引品牌擴張，可預見未來將有越來越多品牌進入廣州市場，進一步豐富消費者的選擇。

　　新甲級寫字樓：三個大型項目交付使用

　　據悉，2012年下半年，廣州甲級寫字樓市場預計將有三個大型項目交付使用，約有36萬平方米的新增供應將被投放到市場，這些供應全部集中在珠江新城，大量的新增供應將繼續推高市場空置率。

　　分析指出，外國經濟問題和動蕩對國內經濟産生負面影響，部分依賴國外需求的企業以及外資企業的寫字樓需求或迫於經營壓力而有所抑制。同時，前兩年政府為緩解通脹壓力，採取了從緊的金融政策，也逐漸降低了本土經濟的活力，甲級寫字樓市場的需求受到影響。

　　業內人士稱，近半年，央行開始釋放出金融政策由緊轉松的信號，對我國乃至世界的經濟都産生了很強的提振作用。此次降息不僅進一步表明了中央穩定經濟增長的決心，而且，不對稱下調利率的做法，也傳遞了利率進一步市場化的信號。

　　報告認為，儘管預期2012年下半年廣州的市場形勢不會在短期內轉好，但從長遠來看，市場仍將保持穩定增長。至2012年底，全市寫字樓空置率將攀升至15%~20%的區間，而租金漲幅將維持在5%以內。