廣州樓市重申“限外令”，對之前政策進行強調和明細，業內人士稱對樓市影響不大

　　南都訊 記者徐鳳 實習生馮大鵬廣州“限外令”升級？外籍人士和港澳臺胞將明確不能在廣州購買商鋪。記者昨日從多家仲介獲悉，從本月開始，廣州將對外籍及港澳人士購買商鋪進行嚴格限制。

　　多家仲介收到禁止通知

　　昨日，有多家網站爆出消息，外籍人士和港澳臺胞禁買非住宅物業，包括寫字樓、商鋪、商業用地性質的酒店式公寓等。並稱，以前限外令只限寫字樓，現在對商鋪和商業酒店式公寓都加以限制，可謂是限外令的升級版。

　　記者昨日向多家仲介核實，不少仲介表示，最近確實收到外籍人士和港澳臺胞禁買非住宅物業的通知，包括寫字樓、商鋪、商業用地性質的酒店式公寓等。“此前商鋪還是可以交易的，但此通知下來之後，就很難再買到商鋪了。”

　　滿堂紅商鋪部高級經理郭海波告訴記者，3月1日就已經接到通知了，3月7日早上九點開始實施。“我同事昨日有一單珠江新城遞件已經不接受了，之前商鋪是可以遞件的。”

　　珠江新城合富置業經紀告訴記者，已經收到房管局的文件通知，部分區域確實不能再買商鋪。同時中原地産表示，也收到消息了，外籍及港澳臺人士在部分區域確實不能再購買商鋪。

　　廣州市房地産交易中心工作人員在新浪樂居暗訪時表示，去年的“限外令”重點是限制購買寫字樓，外籍及港澳臺還是可以購買商鋪的，但如今購買商鋪比較難了。

　　對房地産市場影響不大

　　中原地産項目部總經理黃韜表示，外籍及港澳臺人士不能購買非住宅物業早在幾年前就有規定了，此次僅是對之前“限外令”的一種重申和明晰。“我個人認為，這不會對廣州當前的住宅市場造成影響，但可能會對一些商業項目産生影響，如天鑾等商業性質的項目，但影響不大，因為外籍及港澳臺人士在廣州購房比例不超過10%。”

　　地産經濟學家鄧浩志認為，此政策有收緊商業地産的意味。自從住宅市場受到政策的嚴厲調控後，大量資金進入了商用物業市場，不少商用物業在最近的一年時間裏面出現了價格飛漲的情況，其中一部分“功勞”來自於境外的“熱錢”。此新政正是針對境外熱錢投資商用物業的。

　　郭海波同時表示，這次限外令重申會使商鋪交易量呈現幅度減少的現象，因為外籍和港澳同胞在商鋪的成交比例中佔3-4成。

　　鄧浩志認為，此次是“限外令”的升級版，仍舊不能全面遏制商用物價價格繼續攀升的態勢，但有可能在一定程度上予以緩解，但整體來講這不會對住宅市場産生影響。

　　部門回應)

　　實際上並無政策調整

　　昨日下午，廣州國土房管局發郵件回應稱，外籍人士和港澳臺胞將明確不能在廣州購買商鋪。這僅是再次強調之前的政策，實際上沒有任何政策上的調整。

　　房管局稱，近日，局內確實下發了《印發關於進一步加強房地産市場監管工作的意見的通知》（穗國房字〔2012〕188號，下稱《通知》）。《通知》下發的目的主要是為切實加強房地産市場監管工作，逐步實現市場監管的規範化、精細化、信息化，是對局內相關部門的工作要求，不是規範性文件。