業內人士估計，港澳買家或會重返住宅市場（資料圖片）。記者駱昌威 攝

　　本報訊 （記者賴偉行 通訊員穗房宣）“廣州調控升級，外籍人士及港澳臺同胞禁購非居住物業”？昨日，有網絡發佈所謂消息指廣州樓市調控政策由居住物業延伸至非居住類物業，寫字樓、商鋪都將受到這一“限外令”影響，一石激起千層浪，引發業界強烈關注。

　　不過，廣州市國土房管局昨晚發佈回應指，上述消息並不準確。該局相關負責人在接受記者採訪時更強調，該局只是在近期引發了一個內部文件，“要求嚴格執行已有政策，並非政策調整升級。”

　　有業內人士就透露，廣州之前確實有港澳臺買家成功購入商業物業的案例，並且得以成功過戶，預計隨著相關政策的嚴格執行，部分溢出的資金和投資需求可能會轉戰到住宅市場。

　　新預售證註明“限外”

　　廣州市國土房管局昨日透露，近日該局在局內下發了《印發關於進一步加強房地産市場監管工作的意見的通知》（簡稱《通知》），《通知》從規範商品房銷售行為、規範二手房交易市場、嚴厲查處違法違規行為等方面，強調進一步加強房地産市場監管各項工作；同時，《通知》也一併再次重申了嚴格執行中央各項房地産調控政策的相關工作要求。

　　關於境外機構和個人購買商品房的問題，《通知》引述了《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》和《關於規範房地産市場外資準入和管理的意見》的規定。2011年2月24日，市政府辦公廳下發的《關於貫徹國務院辦公廳關於進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知的實施意見》（穗府辦〔2011〕3號），在關於嚴格執行國家住房限購措施中就已明確境外機構和個人購買商品房的，嚴格按照國家有關政策執行。《通知》僅再次強調了對上述規定的貫徹執行。

　　“這絕對不是政策上的調整，去年就已經發文要求執行了。”廣州市國土房管局相關負責人向記者表示，《通知》下發的目的主要是為切實加強房地産市場監管工作，逐步實現市場監管的規範化、精細化、信息化，是對局內相關部門的工作要求，不是規範性文件。另外，從2月1日起，廣州新出預售證的商用物業都已在預售證上註明不得向境外人士銷售，以免在房地産交易登記時出現糾紛。

　　據悉，受此規範的商用物業包括寫字樓、商鋪、商業用地性質的酒店式公寓等。

　　資金或重返住宅市場

　　中原地産工商鋪部總監羅思源表示，住宅限購過後，廣州商用物業價值上升的趨勢得以進一步確立，特別是寫字樓物業價格呈現上升態勢，相信隨著相關規定的嚴格執行，商用物業價值的這一發展態勢會受到抑制，投資活躍度也會降低。

　　中原地産項目部總經理黃韜就表示，港澳買家背後其實代表的是部分投資需求，這部分需求受到壓制，就有可能重返住宅市場，例如增城、從化等不限購的區域，都可能吸引這部分資金轉戰。