開發商寧囤現金不拿地

　　廣州市國土房管局日前下發文件重申境外人士在廣州不能再購買商用物業，並表示只是強調對相關規定的貫徹執行，並非政策調整。而前日上海寶山對成年未婚子女購房資格的規定也遭到上海房管局“澄清”——不單獨擁有産權住房的成年未婚子女可以再買一套房。

　　■廣州房管局強調：

　　嚴格執行商業地産“限外令”

　　廣州國土房管局昨日表示，近期下發文件要求嚴格執行房地産調控相關政策，境外人士在廣州買商業地産將被拒。業內人士表示，這個不是政策本身升級，而是執行升級。這意味著地方政府樓市調控鬆綁短期無望，開發商要麼暫緩買地，要麼趕緊籌錢。實際上，已經有不少大型開發商出現“零買地”。

　　重申政策

　　境外人士禁購商業地産

　　廣州國土房管局昨日晚間通過官方微博表示，近期確實下發了《印發關於進一步加強房地産市場監管工作的意見的通知》（穗國房字〔2012〕188號，下稱《通知》），從規範商品房銷售行為、規範二手房交易市場、嚴厲查處違法違規行為等方面，強調進一步加強房地産市場監管工作；同時，《通知》也重申了嚴格執行中央各項房地産調控政策的相關工作要求。關於境外機構和個人購買商品房的問題，房管局表示，只是引述了國家相關文件。

　　“這個不能算是新的政策，只是對過去政策的嚴格執行而已。”廣州房地産交易中心工作人員對記者表示。“境外人士不能再購買商用物業。符合條件的也只能購買住宅，而且只能買一套。”

　　中國房地産經濟研究院院長謝逸楓告訴記者，這個不能看做是調控政策升級，只能是執行升級，可能會造成商業地産供應量和庫存量形成“雙高峰”，使得政策調控由住宅市場波及到商業地産。不過，中原地産項目部總經理黃韜認為，外籍人士一直都不可以買，要買住宅都要通過很嚴格的手續才能買一套。“這次強調這個政策是澄清最近有放鬆限購的傳言。”

　　市場影響

　　心理衝擊大於實際影響

　　“對部分商業地産佔比過大的發展商可能會有影響，對我們的實際影響很小。”一位大型上市房企人士告訴記者。

　　廣州樓市“限外令”執行升級，對於廣州以商業地産開發為主的開發商具有一定的影響。受住宅市場調控步步趨緊的影響，很多開發商都轉型做商業項目。其中，富力地産目前商業地産佔比較大。“富力地産在商業地産方面確實走在行業的前面，但這次限外令升級應該不會有太大負面影響。”有仲介表示。也有業內人士稱，目前在廣州商鋪市場中香港投資客較多，但是擁有的物業數量和面積並不多，而外籍人士在廣州商鋪及公寓類物業投資佔比更小，一般均以公司名義買入。

　　房企動向

　　萬科上月“零”拿地

　　“這對心理影響更大。”上述大型上市房企人士表示，目前整體拿地情緒不高，很多開發商都在儲備現金。萬科披露的2月銷售業績中也未見有新增項目。這是該公司33個月後，再次單月零拿地。今年1月，萬科僅拿下一個位於廣州的城中村項目，規劃建築面積39.4萬平方米，意味著今年前兩個月萬科買地數量只相當於前兩年同期的零頭。保利地産今年以來發佈的買地公告也明顯減少。

　　中國指數研究院提供的數據顯示，2月全國300個城市土地成交量和住宅用地成交量較去年同期跌幅均達到14%。其中，北京、深圳、杭州等多地住宅地入市面積為零。（記者 張忠安）

　　■上海房管局澄清：

　　不單獨擁有産權住房的成年

　　未婚子女可再買一套房

　　針對上海寶山區“從2月28日起，上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房産的，不可再買第二套房”的做法，上海市房管局昨日做出官方回應稱，這是少數區房地産交易中心解讀有誤，不單獨擁有産權住房的成年未婚子女可以再買一套房。

　　官方回應：

　　少數區解讀有誤

　　2月28日，上海方面發佈《關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》（下稱“7號文”），其中，第四條第三款規定“本市戶籍居民家庭的子女成年後，確因婚姻等需要且該子女無産權住房，才可在本市限購1套住房，並嚴格按照現有政策執行”。

　　此後，坊間傳言上海部分區縣限製成年未婚子女買二套房，記者也從上海寶山區房産交易中心得到證實，從2月28日起，上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房産的，不可再買第二套房。但嘉定和長寧等上海其他區縣都明確表示政策沒有變化，仍然是以家庭單位，符合條件的家庭還可以再買一套房，包括成年未婚子女。

　　昨日傍晚，上海房管局做出官方回應稱，對7號文中“該子女無産權住房”少數區房地産交易中心解讀有誤，引起媒體和市民的關注，為此，作如下解釋：“該子女無産權住房”是指子女個人不單獨擁有産權住房。有業內人士昨晚表示，這一解釋意味著，如果成年未婚子女是和父母共有房産的，還可以單獨再買一套房。上海房管局方面表示，目前已通知相關區房地産交易中心按此口徑解讀。

　　業內觀點：

　　避免限購政策一刀切

　　3月6日，北京市住建委相關人士表示，北京戶籍家庭購房資格認定上明確，所謂家庭是指“父母及未成年子女”，成年未婚子女視為另一家庭。成年未婚子女如果名下已經有一套共有或單獨擁有的住房，可再購一套；但是名下有兩套以及兩套以上的住房，則限購第三套。

　　對於上海和北京對“家庭”概念的解釋，上海同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，這將避免限購政策一刀切，樓市限購走向定向寬鬆。從京滬對於家庭概念的最新解釋來看，在政策層面已經明確新婚家庭或成年未婚子女在一定的條件下可再購置房産，政策層面已經對這部分人群採取定向寬鬆的限購措施。

　　“如上海的‘該子女無産權住房’是指子女個人不單獨擁有産權住房，可讓一部分人群具有購房資格，同時，這些人群中一部分可以降低首付比例，降低這些人群的購房門檻，以首套房名義購房”，張宏偉如是説。他認為，在一定程度上，此舉可以帶動當地區域自住需求市場成交量的回暖，對於當前“小陽春”市場來講是利好消息。

　　上周上海樓市價量齊升

　　最新數據顯示，2月27日至3月4日，上海新建商品住宅共計成交1853套、20.2萬平方米，環比分別提升44.5%、43.5%，成交均價為2.05萬元/㎡，環比提升5.1%。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔指出，近期上海樓市的成交量、供應量皆創下新紀錄，首套房貸利率可能調整的利好預期對剛需購房者的刺激將更強烈。（記者 周裕嫵）