亞心網訊（記者關鴻江報道）想買套房，那裏就有套房等著您來選，這樣的事，在前幾年需要排隊搶號購房的情況下，打死都沒人相信，但2012年上半年的烏魯木齊市樓市還真出現了。7月12日，來自烏魯木齊市住房保障和房産管理局的數據顯示，上半年，商品房供求比1：0.88，略顯供過於求。

　　對比烏魯木齊市2008-2012年上半年期間商品房供求比數據發現，今年上半年烏魯木齊市樓市供求比為5年來首次接近1，表明當前房地産市場環境下，商品房市場成交量處於近5年來最低水平。

　　對比烏魯木齊市2008-2012年上半年期間商品住房市場供應數據，今年上半年烏魯木齊市商品住房新增供應情況好于過去5年同期。

　　對此，烏魯木齊市住房保障和房産管理局分析認為，一是由於過去兩年來房地産開發投資加速，開發項目增加；另一方面房地産市場調控背景下，開發商既面臨較大的市場庫存壓力，又對今年下半年及未來幾年房地産市場抱有良好預期，從而在二季度加快推盤節奏，市場供應好轉。

　　數據還顯示，前6個月，烏魯木齊市商品住房供應量149.2萬平方米，同比增長五成多，成交量129.39萬平方米，同比下降近三成。但從5月起樓市開始回暖，商品住房成交量已連續兩個月呈現上漲的趨勢。二手房方面，上半年二手住房成交量為78.49萬平方米，同比增長23.04%。

　　該局分析認為，從整體看，雖然上半年市場成交量同比下降明顯，但五、六月份連續兩個月商品住房成交量呈現上漲的態勢。5月商品住房成交量與4月相比增長了22.15%，6月與5月相比增長了12.6%。二手房市場在當前環境下的表現強于商品房市場，一方面與烏魯木齊市二手房源數量增大有關；另一方面，在市場調控背景下，剛性需求比重增加，二手房相比商品房價格優勢凸顯。

　　業內人士分析，“樓市供求比5年來首次接近1”的背後隱語是：開發商必須順應市場，在價格上與購房人達成博弈均衡，以重啟市場。目前，在銀行、信託捂緊錢袋，調控依然對投資性購房壓縮的形勢下，銷售回款已成為不少房地産開發企業正常運轉的主要資金來源，降價促銷，謀求足夠的銷售收入便成了必然選擇。

　　隨著政府這只“有形的手”開始發力，目前國內各地樓市無論銷售面積還是銷售金額都趨於下探，不少樓盤的定價已向2009年看齊，房價漲勢趨緩的態勢明顯。