本報實習記者 張敏

　　由於地段稀缺性而凸顯資金避險功能，豪宅(包括高端住宅和別墅)成為市場的寵兒。DTZ戴德梁行日前發佈的數據顯示，二季度北京高端商品住宅成交面積為28.6萬平方米，環比上漲97.77%；別墅成交面積達7.3萬平方米，環比增加96.76%。業內人士認為，由於豪宅的抗跌性較強，未來成交量還將繼續保持相對活躍的程度。

　　別墅項目交易井噴

　　根據DTZ戴德梁行的報告，二季度，北京單價在4萬元/平方米以上、總價在1000萬元以下的高端住宅成交面積為28.6萬平方米，環比上漲97.77%，同比上漲1.7%。從月度來看，交易量呈現出環比上揚的趨勢。

　　同時，總價超過1000萬元的別墅項目交易，也在“禁墅令”的背景下出現井噴。數據顯示，二季度北京別墅的成交面積達到7.3萬平方米，環比上漲96.76%。

　　進入二季度，不少以普通住宅為主的開發商也在北京推出豪宅項目，成為市場的主要特徵之一。其中，除以“地王”身份入市的金茂府、遠洋萬和公館外，萬科如園和保利東郡也高調入市。

　　DTZ戴德梁行認為，豪宅熱銷主要在於開發商採取“以價換量”的銷售策略。根據該機構的統計，二季度北京高端商品住宅市場售價為41000元/平方米，環比下降15.53%；別墅平均售價為35000元/平方米，環比下降3.99%。

　　與普通住宅相比，豪宅的資金避險功能也在樓市調控背景下凸顯。北京萬科副總經理肖勁近日表示，豪宅位置普遍稀缺、市場供應有限，未來升值空間較大，不少客戶將其用作投資首選。

　　根據DTZ戴德梁行提供的數據，二季度北京高端住宅的成交金額超過117億元，別墅成交金額則達到25.6億元。不少業內人士認為，豪宅帶來鉅額銷售收入，是不少品牌房企能夠完成上半年銷售任務的重要因素。

　　繼續升溫預期強烈

　　在現有政策背景下，未來豪宅市場還可能繼續升溫。肖勁表示，隨著房地産調控政策的持續，資金出口繼續缺乏，未來豪宅市場的升溫預期仍然強烈。DTZ戴德梁行華北區研究部主管魏東認為，在居民可支配收入日漸增長，對住宅品質追求不斷提升的背景下，長期看好豪宅市場。

　　不少專家認為，在剛性需求充分釋放的同時，當前房地産市場已步入改善型需求尋求入市，投資型需求抬頭階段。因此，兼具後兩者功能的豪宅項目將出現較大需求量。

　　數據顯示，北京6月入市的33個新盤中，約一半是豪宅項目。在7月北京擬入市的近30個項目中，也有半數以豪宅形式投放市場。

　　魏東表示，近期央行連續兩次下調利率，意味著貨幣政策開始放鬆。購房成本降低使得剛性需求開始釋放，也使投資者對房地産市場具有樂觀估計。預計下季度高端住宅成交依然保持相對活躍，價格則相對穩定。一位開發商向中國證券報記者表示，豪宅市場成交活躍，意味著房地産市場的資金相對充裕，這將給未來市場上行提供動力。