均價42000元

　　公寓成交恢復性反彈

　　6月，北京在售的72個報價超過4萬元/平方米的公寓豪宅中有42個項目成交，累計成交公寓豪宅953套，環比5月大增88.3%，成交總面積15.8萬平方米，環比增83.8%。2012上半年，公寓豪宅累計成交2523套，與 2011下半年相比基本持平。

　　在調控背景下，公寓豪宅市場也無法擺脫 “以價換量”的商業規律，因此開發商增大推盤量的同時，還加大了優惠力度，突出項目的性價比優勢，力爭讓産品快速脫手，回籠資金。亞豪機構統計數據顯示，6月，北京42個成交公寓豪宅項目的整體成交均價為42763元/平方米，環比5月降幅為0.2%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，公寓豪宅市場在經歷了去年一年的成交低位運行後，今年新上市的項目紛紛降低預期售價，老項目也開始打折促銷，北京公寓豪宅市場出現了大量高性價比的項目。在價格因素和環境因素的雙重助推作用下，公寓豪宅市場開始恢復性反彈，直至6月創下單月銷量的歷史新高，上半年的總銷量方可實現環比追平。

　　其中，西山壹號院在高端住宅市場上的表現也異常搶眼。

　　融創中國北京副總經理樓艷青介紹，6月9日，西山壹號院三期新品開盤，加推66套房源，當日66套房源基本售罄，銷售額超過8億元。樓艷青表示，北京房地産市場的購買力強大，品質優秀的高端住宅産品受政策調控影響並不是很大，反而取得了逆市熱銷。與北京其他豪宅對比，西山壹號院具有超高的性價比，使其贏得豪宅市場標桿地位。

　　樓艷青透露，西山壹號院三期産品的另兩棟樓，將於8月份開盤。“去年下半年，西山壹號院的銷售額是31.57億元，是整個北京市下半年的銷冠，年度前三，今年以來，西山壹號院一直保持了很好的銷售勢頭，實現了量價齊升，上半年合約額是20.5億元，下半年將會比上半年更好。”樓艷青説。

　　聯排佔半數

　　別墅成交創調控新高

　　繼5月北京別墅市場成交量大漲之後，6月份北京別墅市場共有57個項目實現成交，共成交351套，成交面積11.7萬平方米，創造了調控以來別墅市場成交新高。

　　從6月北京別墅市場成交特徵中可以看出，雙拼、聯排、疊拼類別墅産品都開始有小幅增長，而獨棟類別墅成交不斷減少。2012年上半年北京市獨棟別墅共實現成交328套，成交佔比由去年同期的44.5%跌至28.7%，而聯排別墅上半年成交佔比則由去年同期的35.6%上升至49.3%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，獨棟産品的不斷減少也使得其在惡劣市場環境下仍能夠保持價格的堅挺。2012年上半年北京獨棟類別墅成交均價為30458元/平方米，基本與去年同期持平。這其中固然有中海尚湖世家、萬通龍山逸墅等中低端項目集中入市的影響，但也不乏在售項目迫於市場壓力主動降價的原因。

　　據悉，6月別墅成交套數排行首位的是依然是中海尚湖世家項目，當月實現成交82套，這一數字甚至比1、2月份全月成交量還要多，此外該項目還蟬聯了4、5、6三個月的別墅銷售冠軍。中海地産相關負責人表示，這主要是跟客群梳理對接工作比較到位有關。據悉，中海尚湖世家擁有疊拼、聯排和獨棟三種産品，價格區間覆蓋400萬元到1200萬元的區間，購房人尤以中關村科技企業的IT新貴和奧北地區的私營企業主為主。(記者 陳靜思 胡喆)