天津北方網訊：記者日前從中國指數研究院獲悉，2012年上半年本市商品住宅成交面積比去年同期下降兩成多。在第一季度樓市成交量跌入歷史低位後，本市第二季度樓市成交量逐步回升。2012年上半年，由於新增供應大於市場成交量，天津住宅庫存量達到歷史高位，業內呼籲開發商繼續加大促銷力度，“以價換量”。

　　中國指數研究院近日發佈的2012年上半年天津樓市調查報告顯示， 2012年上半年天津商品住宅成交面積為358.83萬平方米，較2011年同期的459.01萬平方米和2011年下半年的428.18萬平方米，分別減少21.82%和16.20%。整體樓市成交呈現相對低迷的態勢。其中，1、2月份樓市成交量跌入歷史最低水平；3至5月份，隨著項目降價的擴大，樓市成交量出現逐步回升的態勢；進入6月份，受貨幣政策利好等因素的帶動，首次置業的婚房需求和二次置業的改善性需求進一步釋放，成交量持續回升，且當月商品住宅成交量回升至90萬平方米水平，到達2011年10月以來最高水平。

　　但該研究院專業人士分析指出，天津商品住宅市場上半年供需均回落，但新增供應仍大於需求，市場仍呈現供過於求的態勢。從各季度來看，第一、第二季度商品住宅供應面積在增加，但仍不足去年同期水平，市場供應明顯縮水；而相對應的成交同比也出現較大幅度的下滑，且絕對數量與新增供應仍具有加大的差距，市場仍處於供過於求的態勢。 2012年上半年，由於新增供應大於市場成交量，天津住宅庫存量達到歷史高位，相對應的出清週期也達到29個月(出清週期=目前可售套數/往前推6個月的平均銷售套數)，較歷年相對低位10個月水平，增加了19個月，顯示開發商的庫存壓力巨大。

　　此外，在考察項目報價，中國指數研究院對天津在售所有樓盤價格監測計算得出的住宅價格指數來看，天津在售樓盤價格呈現下行的趨勢，是2011年8月以來連續11月出現下滑，僅5月份以來，價格指數跌幅趨緩。業內人士分析指出，從2012年3月以來，本市眾多在售項目紛紛加入降價促銷的行列，促進了剛性需求的逐步釋放，成交量回升明顯。進入下半年，相對應的新增供應持續增加，在宏觀調控不放鬆的背景下，開發商仍應該採取以價換量的舉措，抓住“金九銀十”的傳統促銷旺季，帶動下半年整體成交量。