上周《利鋒聊宅》説了降息對樓市預期的影響，話音剛落，央行再次降息。

　　一月之內，兩次降息，猶如一針強心劑，讓處於調控中的樓市“熱起來”了。最近，不斷有連夜排隊、日光盤、開盤即售罄等消息出現。國家統計局的數據也顯示，70個大中城市中新房、二手房價格環比上漲的城市數量與上月相比已經翻倍，並且勢頭正旺。 北京以前降價的明星樓盤幾乎全部停降，甚至3成新建項目年內成交均價出現了上漲。

　　這種利好，不可避免地傳導到河北市場。甚至有人在坊間引發輿論：河北樓市已然回暖。然而，這是事實真相嗎？

　　通過本報記者一線調查了解到，目前樓市的回暖，只是呈現結構性特徵，由購買者的剛性需求、開發商“以價換量”的銷售策略等因素導致。

　　不可否認，年初以來，正是得益於一些利好政策的接連出臺，剛需消費力踴躍釋放，並帶動部分改善型需求紛紛出動，樓市回暖一説變得熱烈開來。但事實上，目前成交量上升是一回事，樓市回暖確是另外一回事。

　　但開發商似乎按捺不住了：石家莊市住房保障和房産管理局的統計顯示，由於一些開發商寄望于借市場回暖大量推貨，近期市場還一度出現項目同時辦理十來棟樓座的預售許可證，開盤一次性推出近1000套房源的現象。而在開年市場比較蕭條時期，多數項目都是單棟或者1、2棟樓座來辦理預售許可證。

　　如果非得將“樓市回暖”主題延展開來，稍微聰明的人就看得出，至少就這點，它與經濟關聯不大。更值得警惕的是一種可惡的輿論傳播破壞力。沒錯，我想遏制的，也正是盡可能不讓這種不負責任的輿論肆意傳播，傷害到一些購房者。

　　多年的行業觀察讓我深知，樓市的壞脾氣，根結在於人們的預期。上周我就試圖闡明我的宗旨，揭穿一個經濟現象，預期可以影響市場；這周我再補充一句：市場情緒是有傳染性的。當一個人説股票要漲，沒人信，當兩個人説股票要漲，半信半疑，當五個人都這麼説，他可能就信了。當樓市回暖的輿論遍佈的時候，由此引發的市場走勢，將有可能促使房價上漲。這不是危言聳聽。

　　在這個節點上，我覺得自己有必要站出來告訴開發商和購房者一個真相：從整個市場層面來看，大戶型銷售遇到瓶頸，仍未得到解決。

　　這就意味著，房地産市場仍是剛需在拉動，遠未全面回暖；同時，由於限購政策依然存在，房地産市場調控力度不減，今後樓市進一步回暖力度有限。而開發商趁機漲價的願望，亦註定是搬起石頭砸自己的腳。(高利鋒)