樓市宏觀調控政策不斷深入，濟南上半年二手房市場在博弈中逐步回暖。統計數字顯示，半年的時間二手房掛牌均價漲了587元/平方米，與去年同期相比，成交和價格均處於低位，市場未見實質性回暖。

　　濟南二手房均價

　　每平米半年漲了587元

　　濟南市住房保障和房産管理局數據顯示，2012年上半年濟南二手房累計成交7722套，較去年上半年相比下跌了17.57%。其中二手房住宅累計成交6751套，同比下跌了25%,非住宅成交971套，同比上漲了165%。可見，隨著樓市調控政策的持續進行，上半年的濟南二手房成交總體處於低位的狀態。

　　根據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，2012年上半年濟南二手房掛牌均價總體呈穩步上漲的態勢。1月份二手房掛牌均價創下了限購以來的最低值，均價降至7937元/平方米，之後的5個月二手房掛牌均價呈逐步上漲的態勢。6月份的二手房掛牌均價創下了今年上半年的最高值，掛牌均價為8524元/平方米，半年的時間二手房掛牌均價漲了587元/平方米，價格相對平穩。

　　分析人士認為，下半年，隨著信貸等利好消息的出現，剛性需求購房者將持續釋放。樓市歷經一年多的調控，投資投機性需求被抑制，剛性需求成為市場的主力軍。

　　開發商“以價換量”

　　一二手房價格倒挂

　　記者了解到，樓市調控政策持續進行，開發商面臨著巨大的資金壓力以及高庫存壓力，為緩解資金壓力，開發商紛紛打折、促銷、優惠以及推出特價房，“以價換量”仍是今年上半年的樓市主旋律。一手房“打折賣”，二手房“惜出售”，導致了一二手房價格倒挂的現象越來越明顯。

　　搜房網二手房數據監控中心認為，造成一二手房價格倒挂現象頻現的原因，主要在於新建商品房價格下行的壓力不斷增加，在此背景下，與多數新房項目的産品類別相比，二手房佔據現房優勢、産品性質優勢以及學區房優勢等，因此其價格下行的壓力較小;同時二手房定價權在於分散的業主，部分資金壓力較小的業主對於未來的房價走勢不明確，選擇惜售觀望。

　　業內人士認為，在當前樓市限購的大背景下，濟南二手房的房價呈現大幅反彈的可能性不大，但是隨著降息以及其他利好消息的影響，剛性需求逐步持續釋放，二手房房價也是呈現穩步回升的狀態，總體來看，房價短期內很難回到調控之前的狀態。(記者　喻雯)