7月10日下午,經過46輪現場競價和327輪迴購房面積競買,中赫置地最終以26.3億元、1.64萬平米回購房面積力壓群雄摘得北京萬柳地塊,粗略計算,其可售面積樓面價達4.29萬元/平米,成為新貴“地王”(本報今日A19版)。

　　樓面價達4.29萬元/平米是個什麼概念呢?這一樓面價不僅排名北京住宅類地塊的第一名,在全國也是第一。也就是説,溫總理誓言“決不讓房價反彈”的話音剛落,北京乃至全國的新“地王”就誕生了。

　　我們必須仔細分析北京誕生全國新“地王”背後的一些“細節”。北京的全國新“地王”是在“兩限”情況下誕生的。一開始競爭就無比激烈,無奈延遲一週競拍,而且限制溢價率在50%以內並且增加了配建回遷房面積的競拍條件。這是“一限”。“二限”是在輿論壓力下,國企房企的退出,輿論認為是國資委對國企房企提出了限制要求,這是“二限”。如果沒有這“兩限”,後果著實不堪設想。如此拿地衝動預示什麼?預示著開發商預期樓市回暖將加速,房價將大舉反彈。

　　結合當前成交量放大,百個城市房價環比上漲,一線城市樓市火熱、價格反彈,可以説,北京誕生全國新“地王”絕對是威脅樓市調控的一個標誌性事件,其影響將超乎人們的想象。北京敢於創出全國“地王”,那麼,其他城市就敢於創出本地本省“地王”,房地産調控將命懸一線。

　　“地王”是市場房價預期走高的集中反映,是給當前樓市調控政策當頭一棒。現在只是口頭強調“調控不動搖”已經沒有效果,有關部門要拿出實際行動,“槍打出頭鳥”,給一些地方政府以“顏色”,才能挽回市場以及民眾對調控的信心。