昨天下午，“一波三折”的萬柳地塊終於以26.3億元出手，買家是曾因開發北京最貴豪宅——釣魚臺七號院而為公眾所知的中赫地産。業內推算該地塊的商品住宅的樓面價將突破4萬元/平方米，成為毫無爭議的新地王。

　　保利退出：

　　“正值調控關鍵期”

　　就在萬柳地塊開始競拍之前幾分鐘，保利和融創聯合體宣佈退出，變為融創獨自作戰。保利地産聲明顯示，保利退出的主要原因是“目前正值房地産調控關鍵期”。事實上，保利和融創一度被業內看成是該地最強有力的爭奪者。

　　就在昨天，《人民日報》發表文章指出，如今參加萬柳地塊爭奪的央企，雖然都被允許將房地産作為主業，但在調控關鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕並不合時宜。中央調控樓市的決心仍然十分堅定，這種決心不僅要靠領導人來傳遞，還要靠央企&&落實，積極協助政府搞好調控。此外，該文還回憶道：“2010年全國‘兩會'剛結束，‘堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭'的話音未落，幾家央企一天之內在北京連拿三個‘地王'，成為這輪超過兩年的最嚴厲房地産調控的直接導火線，並導致國資委要求多家央企退出房地産業。”

　　中赫勝出：

　　價格對樓市意義不大

　　不過，萬柳地塊的競拍沒有因保利的退出而放鬆緊張，參與此次競拍的7號中赫和12號融創緊咬不放，最終在最高限價條件下，中赫以“16400平方米，政府1萬1平的回購”方案勝出。

　　據了解，萬柳地塊總佔地38869.64平方米，建築面積77739平方米。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，“中赫以26.3億元中標，折合樓面價3.38萬元/平方米。但是算上16400平方米、政府1萬1平的回購，按照正常超高端物業建設成本5000元/平方米計算，加上政府給予的保障房1.64億中的土地部分（剔除一半的建築安裝），樓面價可能會達到4.15萬元/平方米。依此測算，住宅價每平方米6萬才能保證利潤。

　　業內普遍認為，下半年出現“地王”的可能性更小。但亞豪機構企劃總監郭毅對優質地塊的再次登場則持樂觀態度，她認為，“目前推出優質地塊，能緩解土地一級開發所需投入成本壓力，預計下半年還將有優質地塊推出。”

　　目前更引發關注的是，新地王對正在升溫的樓市有無價格指導意義？但業內認為，由於萬柳地段過於高端，“地王價”的風向標意義其實並不大。