申城新盤入市的步伐持續放緩，本週末（6月30日─7月1日）僅有兩個住宅項目預計開盤。同時，新開樓盤在板塊內的價格優勢明顯減小，能否獲得較好的市場反饋令人生疑。

　　據不完全統計顯示，本週末上海市市內有兩個項目開盤，均為首次入市的純新盤。項目分別是位於嘉定江橋板塊的寧興上尚灣和金山新城板塊的合生財富海景公館，比上周的實際開盤數量繼續減少1個。總計推出新房源約350套左右，僅相當月初週末推房數的三分之一左右。據了解，與前幾週中高端項目扎堆不同，本週末開盤的兩個項目均為單價低於2萬元的剛需樓盤，主力房型則集中在90平方米的兩房和三房，這也是目前市場接受度較高的戶型。

　　值得注意的是，與3、4月相比近期開盤入市的剛需樓盤雖然打折優惠仍在，但從絕對價格來看已失去了前期的明顯優勢。以本週末預計入市的兩個項目為例：位於金山新城的合生財富海景公館目前對外報價在15000元/平方米，這在周邊項目普遍報價在萬元上下的情況下，顯得有些“鶴立雞群”。

　　而另一個項目寧興上尚灣的折扣幅度相對更大一些，給出了包括護照敲章優惠、意向金抵扣等多項優惠，總計幅度將達到10萬元以上，單從數額上來看並不少。不過從目前售樓處給出的預計開盤價格來看，項目折後均價仍將達到16000元/平方米以上，和周邊在售樓盤相比價格優勢在5%左右。

　　對此，德佑地産研究主任陸騎麟在接受新民網記者採訪時表示，從目前的市場表現來看，應該承認價格底部已經形成，繼續下探的動力明顯不足，部分開發商開始試探性的回調價格。“從近期幾個項目的情況來看，這樣的回調並未讓樓盤的成交出現明顯回落。因此還是得到市場認可的。”他説。不過，陸騎麟同時也指出，對於新開盤的項目來説，如果周邊同質項目的銷售情況並不理想，就需要用更有競爭力的價格來吸引購房者。