本報6月10日訊（記者 賀鴻 通訊員 崔志恩） 10日，記者從德州市房産管理中心了解到，今年5月份，德州市中心城區二手住宅交易在經歷一個短暫調整階段後，繼續成為中心城區樓市的奇葩。數據顯示，二手住宅成交307套，環比上月上漲45%.而中心城區新建商品住房網簽銷售1204套，環比下跌22.72%.

　　德州市房産管理中心提供的“2012年5月德州市中心城區樓市銷量情況”顯示，今年5月，德州市中心城區批准預售商品房同比2011年5月增長近80%,新建商品住房網簽同比2011年5月跌幅近8%,二手住宅成交量環比2012年4月上漲45%.

　　記者在德州市中心城區2家較大的房産仲介和8處待售樓盤了解到，進入5月份，中心城區二手房源炙手可熱，其中房源位置、小區環境成為現階段消費者選房的主導因素；新建商品房整體銷量有一定回落，價格額度、房屋戶型仍制約了部分剛性需求購房者。

　　據德州市房産管理中心工作人員介紹，2012年5月德州市中心城區共批准預售商品房26.53萬平方米（含商品住房24.59萬平方米），同比2011年5月增長76.51%,環比2012年4月下跌4.3%.今年5月份，德州市中心城區新建商品住房網簽銷售1204套，12.18萬平方米，簽約量同比2011年5月下降7.67%,環比2012年4月下跌22.72%;城區二手房共成交347套（其中住宅成交307套），共計3.5萬平方米，同比2011年5月下降17.7%,環比2012年4月上漲45.5%.

　　為此，業內人士張國星分析稱，數據顯示，消費者在購買商品房時，大多還是以剛性需求為主。近期調控力度逐步加大，國內一線、二線城市房地産市場價格紛紛呈現鬆動跡象，但德州多數樓盤存在的價格下調空間較小，主要原因是德州房地産市場所存在的泡沫樓盤較少，樓價並沒有過分虛高。

　　張國星還告訴記者，目前一些樓盤以單位團購價等促銷方式吸引購房者，開發商只是換了一種方式繼續叫賣開盤價，購房者還需理性對待。

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