隨著樓市宏觀調控的持續，以及超級大盤低價入市的影響，貴陽不少樓盤成交“疲態”盡顯。對此不少開發商作出調整，將推大戶型改成推小戶型，迎合市場需求。據貴陽築房網數據統計顯示，6月下旬以來，新房源供應量中，90平方米以內的小戶型佔到了七成。

　　-樓盤“瘦身”小戶型“領銜”

　　近日，記者走訪貴陽多個區域在售樓盤了解到，不少樓盤都開始調整營銷策略，改推小戶型。

　　據統計，6月下旬以來貴陽多個開盤項目的産品結構均以中小戶型為主。其中9個樓盤中共有6個樓盤的供應面積低於90平米，中小戶型的供應套數達到了2041套，佔整個6月份總供應量的70%。如中天未來方舟推出了300套88至131平方米左右的房源；興隆楓丹白鷺推出了190套80至125平方米的房源；利海米蘭春天也順勢推出了一批85至105平方米的房源……這些樓盤所推房源中90平方米以下的房源均佔了70%左右。除老盤推出小戶型房源外，如大唐果、一鳴寬城國際等不少新盤也加推了不少90平方米以下的小戶型房源。

　　值得注意的是，在這些推出小戶型的樓盤中，多數曾是以銷售大戶型為主。“3、4月份樓市活躍主要是剛性需求所致，5、6月份小戶型減少後銷售就出現了一定程度的下滑。為贏得市場公司不得不改變推盤計劃，推出80平方米以下的小戶型。”貴陽烏當區某樓盤相關負責人告訴記者，“近期推出的房源中，80平方米以下的小戶型佔了大多數，這些戶型的總價相對較低，首付少，剛需購房者較容易接受。”

　　-業內人士：定價“合理”方能觸動消費

　　開發商紛紛推出中小戶型産品，一方面給關注中小戶型的購房者帶來更多的選擇，另一方面也會因産品同質化加劇開發企業之間的競爭。時下，購房者日趨理性，他們在購房時不但要看企業品牌和企業的信譽度，很多人更看重的是房子性價比。因此有業內人士表示，在當前行情下，唯有抓住主流購買力的需求，同時制定相對合理的價格，才有可能觸動消費，實現良好的銷售業績。

　　興隆楓丹白鷺銷售負責人薛磊表示，從目前貴陽剛性需求購買人群來看，70平方米總價30萬元左右的小戶型購買者主要是首次置業的年輕人；面積稍大，總價40萬元左右的小戶型則被部分投資客看中。“對這兩部分人群來説，合理的價格仍是吸引其出手的關鍵因素。”

　　業內人士建議，對於當前計劃購買小戶型的置業者而言，可以在房源相對充足的情況下出手，但應該注意比較房源的性價比。除考慮居住功能外，該類型的産品最好還應具備較大的投資價值和升值潛力。“如果是青年置業人群，可以優先考慮一些以中小戶型為主的青年社區，這樣的社區往往有適合青年人群的生活配套，不會把中小戶型作為‘邊角余料’，戶型、朝向等都會更為合理。”