10日,記者從德州市房産管理中心了解到,今年5月份,德州市中心城區二手住宅交易在經歷一個短暫調整階段後,繼續成為中心城區樓市的奇葩。數據顯示,二手住宅成交307套,環比上月上漲45%。而中心城區新建商品住房網簽銷售1204套,環比下跌22.72%。

　　德州市房産管理中心提供的“2012年5月德州市中心城區樓市銷量情況”顯示,今年5月,德州市中心城區批准預售商品房同比2011年5月增長近80%,新建商品住房網簽同比2011年5月跌幅近8%,二手住宅成交量環比2012年4月上漲45%。

　　記者在德州市中心城區2家較大的房産仲介和8處待售樓盤了解到,進入5月份,中心城區二手房源炙手可熱,其中房源位置、小區環境成為現階段消費者選房的主導因素；新建商品房整體銷量有一定回落,價格額度、房屋戶型仍制約了部分剛性需求購房者。

　　據德州市房産管理中心工作人員介紹,2012年5月德州市中心城區共批准預售商品房26.53萬平方米(含商品住房24.59萬平方米),同比2011年5月增長76.51%,環比2012年4月下跌4.3%。今年5月份,德州市中心城區新建商品住房網簽銷售1204套,12.18萬平方米,簽約量同比2011年5月下降7.67%,環比2012年4月下跌22.72%；城區二手房共成交347套(其中住宅成交307套),共計3.5萬平方米,同比2011年5月下降17.7%,環比2012年4月上漲45.5%。

　　為此,業內人士張國星分析稱,數據顯示,消費者在購買商品房時,大多還是以剛性需求為主。近期調控力度逐步加大,國內一線、二線城市房地産市場價格紛紛呈現鬆動跡象,但德州多數樓盤存在的價格下調空間較小,主要原因是德州房地産市場所存在的泡沫樓盤較少,樓價並沒有過分虛高。

　　張國星還告訴記者,目前一些樓盤以單位團購價等促銷方式吸引購房者,開發商只是換了一種方式繼續叫賣開盤價,購房者還需理性對待。(記者　賀鴻　通訊員　崔志恩)