本報訊 (記者 張奕)傳統的“紅五月”季今年算是不負眾望。今年5月份，上海新建商品住宅成交創下了近一年新高。開發商們見勢再接再厲奮戰6月份，計劃外推盤量明顯上升，不過大額優惠暫離樓市。

　　根據德佑地産的監控數據，今年5月份，上海商品住宅成交面積為80.6萬平方米，環比4月份上漲了32%，達到了近一年以來的最高點。單價3萬元以上的中高端樓盤，以及單價低於1.3萬元的“萬元盤”，成交面積雙雙達到了去年1月末調控出臺以來的最高點，兩者作用相抵，因此全市均價並未出現太大波動。

　　符合剛性自住需求的中低價位樓盤，依然是眼下樓市銷售的主流。5月份成交排名榜首的“富力桃園”是一個典型的 “萬元盤”，成交均價1.12萬元，大多數房源的總價不超過100萬元，因此單月售出233套房源。此外，躋身全市成交前十的樓盤中，諸如“聚賢煌都”、“旭輝上河苑”等，都屬於“萬元盤”之列。

　　中高端市場中，部分樓盤採取以價換量措施，也促成了成交量的上漲。如排名靠前的 “上海灘大寧城”、“華潤置地橡樹灣”、“萬科名琉苑”等，都下調了價格。位於內環內的“西康錦城”，單價也從去年的5.38萬元/平方米，降至了今年5月份的4.93萬元/平方米。

　　由於5月份最後兩周，上海商品住宅的成交量大幅提升，使得眾多開發商的推盤熱情驟然高漲，紛紛希望借助當前市場的上升勢頭來獲取理想的成交業績。據上海搜房數據監控中心截至6月5日的統計，今年6月份預計將有35個樓盤開盤，與截至5月18日統計的24個相比，又有11個項目新加入到6月份開盤的行列。在6月份新增的開盤樓盤中，多為非計劃內推盤的項目，僅第一個週末就有4個項目臨時入市。另據監測，6月份新增的開盤項目主要集中在外環外地區，其中青浦區和寶山區是新增開盤的集中區域。

　　6月份，打折促銷還是開發商推銷樓盤的首選。全市約210個樓盤有打折優惠措施，其中4個項目新增加了優惠活動，但新增優惠幅度都比較小，折扣幅度最大的也只不過在9.5折左右。

　　來自上海易居房地産研究院的監測顯示，今年5月份，多數一、二線城市住宅成交量都創下了限購新政出臺以來的新高。“以價換量仍然是銷售成功的秘訣。”上海易居房地産研究院研究員楊紅旭認為，由於目前購房者對價格十分敏感，促銷幅度一旦減少，成交速度就會放緩。未來的幾個月，預計開發商仍會抓緊時間出貨，但出於對利潤最大化的追求，市場很可能會再上演成交反彈、優惠收緊、購房者觀望、開發商再促銷、購房者再入市的反復行情。